マンション管理の情報屋

今日はブログの更新スケジュール設定を間違えてしまって、毎朝６時に記事がアップされるのがされていないことに気づき、大慌てで１０時頃に記事をアップしたマンション管理の情報屋です。。。自分で決めているだけだから、ホントは何時でもいいんですけどね。
今日はオマケでもう１個記事をアップします！！

という訳で、今日は管理費等滞納の遅延損害金について少し。

皆さんの担当されているマンションの管理規約では、遅延損害金は
１４．６％に設定されているかと思います。

お客様にその根拠は？と聞かれたら
「消費者契約法の上限、または国税の滞納利率を元に設定されています。」
と答えましょう。

ちなみに古いマンションでは、もっと高い利率になっているところがあるかと思います。
多くのマンションで上記の根拠から１４．６％と設定されていますが、あくまで参考にしているのであって、消費者契約法が適用されている訳でも国税を滞納している訳でもありませんので、そのままで問題ありませんのご心配なく。

そういえば余談になりますが、管理費の滞納関係を扱う会社で「株式会社マンション管理費機構」というのをご存じでしょうか？（ステマじゃありません。管理費機構さん、このブログに広告依頼しませんか？？笑）
これが、なかなか興味深いシステムを売っているのですが、手数料５％という設定と、まだ実績がないということから、情報屋が所属する会社では、導入に待ったをかけています。
しかし、使い方等を上手く考えることが出来れば大化けして、もしかしたら管理業界のスタンダードにも成り得るすごいシステムと情報屋は思うので、フロントマンの皆さんはチェックしてみましょうね。
（導入された会社があったら教えて下さいね＾＾）

公開日：2013-06-05

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そろそろＷＷＤＣでのアップルの発表が楽しみになってきたマンション管理の情報屋です。。。毎年６月はドキドキです。 Ｍａｃ　Ｂｏｏｋ　Ａｉｒの新しいヤツがどうなるか？Iphone5Ｓも出るのか出ないのか？？？５Ｓの「Ｓ」ってどういう意味なんでしょうか！？

という訳で、今日は標準管理委託契約書について、ちょこーっとさわりだけ話してみたいと思います。

とりあえず、新人のフロントマンの皆さんは、よおおく読み込みましょうね。私たちの仕事の基本になるものなので暗記しちゃいましょう。標準管理委託契約書と自社の契約書のどこが違うかも把握しておきましょうね。
・管理規約
・管理委託契約書
・区分所有法＆適正化法
これらは大して量もないから、完璧に覚えちゃって下さい。主任者持ってれば必然的に覚えているとは思いますが。

で、標準管理委託契約書。
国交省がこれを元に契約書を締結しなさいと通知（昭和５７年５月２１日建設省計動発第６９号、建設省住民発第３１号）している、言わばお墨付きのようなものと捉えられると思いますので、そこは活用しましょうね。詳しくはこちらを参照。（http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html）

読み込んでいくと、色んなことが書いてあります。
例えば、私がまだ経験が浅い頃、お客様に言われたことは
お客様「第11条に、管理規約に違反する行為等があるときは、組合に代わって行為の中止を求めることが出来ると書いてあるじゃないか」
情報屋「管理事務を行うために必要な時は行うことが、出来る、ということです」
お客様「それはやらなければいけないってことですよ！」
情報屋「・・・。」
今なら、「やらなければならないのであれば、やらなければならないと記載すべきで、やらなければならない、と、やることが出来るでは、まったく意味が違うのではないでしょうか？」とさらっと言えるんですけどね。まぁ、わたしたちの仕事はお客様にマンションの管理というものを教えることなので、こんな話を頂いちゃってる時点でちょっとズレちゃてるのですけどね。まぁ、若かったってことで。。。^^;

あと最近アレ？？？と思ったのですが、基幹事務以外の事務管理業務のところで、総会支援業務には「総会会場の手配」と記載があるのですが、理事会支援業務には「理事会会場の手配」という記載はないのです。つまり、理事会の会場手配は契約の中にはないので、やらなくてもいいのです。

まぁ、そこのところを説明した上で、管理会社で手配しちゃうんですけどね。そーいう細かいところも、フロントマンと管理組合の駆け引きの材料としちゃう訳です。言い方をちょっと工夫して伝えるだけでお客様の満足度が上がったりする訳ですからね＾＾

公開日：2013-06-05

「ありがとう」と言って貰うのが私たちの仕事ですからね。2018-04-22　マンション管理士の情報屋

 

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最近、ホリエモンの「金持ちになる方法はあるけれど、金持ちになって君はどうするの？」という本を買ったマンション管理の情報屋です。。。なかなか良かったです＾＾感心しました。でもＫｉｎｄｌｅ版を待ってればよかったかも。

という訳で、ちょっと古いのですが昨日紹介した判例と同じような判例がありましたので、またご紹介したいと思います。
賃借人はしっかりした人を選ばないとダメですよねってつくづく思います。。。まぁ情報屋は賃貸する物件を持ってはいませんが。。。

【いつ】平成11年1月13日
【どこで】東京地方裁判所
【誰が誰に】管理組合が、区分所有者に対し
【どのように】賃借人が破損させた共用部の損害費用等を請求した。
【結果】区分所有者に損害費用等を支払うよう命じられた。

～背景～
・賃借人が管理組合役員や管理員等に対して、生命身体に危害を加える旨、脅迫等した。
・賃借人が、バタフライナイフを振り回す、火災警報の非常ボタンを何度も押す等の行為を繰り返した。
・管理組合は区分所有者に対し賃借人を退去させるよう要請したが、区分所有者は自分には責任がないと放置した。
・管理組合が「警報器の断線工事をした費用」「賃借人が玄関扉をバットで叩き破損した損害」についての費用相当額を請求した。
・管理組合は、遠方に居住する賃借人の親を説得し、賃借人を実家に連れ帰らせた。

～ポイント～
・裁判所は、区分所有者の責任を認め、損害賠償を命じた。

～補足～
・管理規約に「区分所有者は、その専有部分を貸与する場合は、この規約および使用細則をその当該者に提示し、それが定める事項を順守させなければならない」「区分所有者は、この違反により生じた損害について全責任を負い、管理組合が請求する損害賠償及び損害排除のための経費の負担に応じなければならない」と定められている。
・また「区分所有者又は占有者が管理組合の共同の利益に反する行為および規約違反を行った場合、必要な措置によって生ずる費用は当該区分所有者が負担するものとする。また、その行為のために損害が生じた場合、管理組合は当該区分所有者に対し、損害賠償を求めることができる」と定められている。

平成11年の判決なので、上記補足のような規約になっているのかもです。
今の標準管理規約では、第19条や第67条あたりの規定が上記を網羅しているのではないかと思います。

公開日：2013-06-04

お金持ちになったら皆さんどうするんですかねぇ～。よく仕事したい！という声を聞きますが、わたしは一切仕事しないと思います。そして「仕事したくなるって」という声も聞きますが、絶対に仕事をしたいとは思いません。
そうですねぇ～とりあえずコーチェラのフェスに行って、ヘッドライナーのビヨンセとか観て盛り上がりたいです♪　2018-04-22　マンション管理士の情報屋

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ひさびさ土日休みだったマンション管理の情報屋です。。。前々から統計学って面白そうだなぁ～と思っていたところ、駅前の本屋さんで「統計学が最強の学問である」という本が平積みされているのを見かけて、んーーでもまずは図書館で関連の本を読んでみようと思って図書館に行ってみたら内容が難しくて借りるの止めてしまいました。。。このサイトのように、やさしい統計学の本は無いもんでしょうか＾＾という訳で、今日はやさしい判例にいってみたいと思います。

【いつ】平成24年11月12日（一審の日付かも？）
【どこで】宮崎地方裁判所
【誰が誰に】管理組合が、区分所有者に対し
【どのように】賃借人の同居人が無断で行った盗電行為の配線の撤去等に掛る現状回復費用を請求した。
【結果】現状回復費用101,409円の支払いが認められた。管理組合の弁護士費用は支払いが認められなかった。

～背景～
・故意・過失がないとして、一審判決では区分所有者の損害賠償責任は認められなかった。
・管理組合は区分所有者に規約を遵守させ、違反行為がある場合は是正を求められると判示された。

～ポイント～
・区分所有者に故意過失がない場合でも、賃借人らの故意過失で生じた損害賠償責任を負うと結論付けられた。

ということのようです。
恐ろしいですねー。部屋を貸しているとは言え、自分の知らないところで直接は知らない人が盗電したことで裁判なんかされちゃうんじゃあ、おちおち部屋も貸せませんねー(><)まぁ、管理会社のフロントマンとしては、切れるカードというかアドバイスするネタがひとつ増えたりしますでしょうか？
もう少し詳細も知りたいところですが、ポイント部分だけでも充分だと思います。

公開日：2013-06-03

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このブログは、某マンション管理会社のフロントマンでありマンション管理士の「情報屋」が書いているブログです。

記事は

「出来る限り簡単に」「ポイントのみを押さえる」

ことにウェイトを置いています。

説明するのに必要最低限なことをサラっと調べる感じのHPですので、ふかーーく調べたいという方は他のサイトをご覧頂いた方がよいかも知れません。

元々は、マンション管理組合の役員の方などに役立てて頂くために作ったブログですが、途中からちょっと軌道修正したため、どちらかというと管理会社のフロントマンの方々に読まれるブログになってきた感じです。
まぁ、管理会社のフロントマンに役立つということは、管理組合役員の方々にも役立つようになっていると思います。

本ブログをご覧頂いている方で、取り上げて欲しい内容やご意見・ご質問などありましたら、お気軽にコメント欄またはこちら「情報屋へ連絡したい方はこちらからメールして下さい」からでもリクエストを頂けるとうれしいです＾＾
記事作りに反映させていきたいと思います。

また、本ブログに広告を出されたい方などいらっしゃいましたら、メール頂ければ料金表を送らせて頂きます。マンション管理会社、マンション管理組合の方々に宣伝したい場合には有効ですよ＾＾

どうぞ、宜しくお願いします。

情報屋の自己紹介は、サイドバー（スマホだと下の方にあるかと）をご参照下さい。

公開日：2013-06-01

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マンション管理の情報屋です。 というわけで、お待たせしました。２０１３年のマンション総合管理住宅戸数ランキングです！
とりあえず１００位まで入れてあります。折りを見て２００位くらいまでは増やしたいですね。。。とにかく表の入力するの大変なんスよ～。
（後日、２００位まで入れました＾＾）

１．大京アステージ	４１５，２４９戸
２．日本ハウズイング	３８７，６０７戸
３．東急コミュニティー	２９８，２９７戸
４．長谷工コミュニティ	２３８，２２２戸
５．三井不動産住宅サービス	１７８，２６８戸
６．三菱地所コミュニティ	１７１，８０９戸
７．住友不動産建物サービス	１６６，３３３戸
８．合人社計画研究所	１６５，６３４戸
９．日本総合住生活	１６２，５１６戸
１０．大和ライフネクスト	１４１，５３５戸
１１．コミュニティワン	１３４，８９１戸
１２．野村リビングサポート	１２４，７８８戸
１３．丸紅コミュニティ	１０４，６０２戸
１４．ダイワサービス	７９，１４７戸
１５．伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ	７６，７８７戸
１６．グローバルコミュニティ	７４，３２０戸
１７．穴吹コミュニティ	６９，２２４戸
１８．あなぶきﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ	５９，７９８戸
１９．大成有楽不動産	５８，１５９戸
２０．近鉄住宅管理	５８，０１４戸
２１．ナイスコミュニティー	５６，０４３戸
２２．MMSﾏﾝｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄｻｰﾋﾞｽ	５３，６６１戸
２３．浪速管理	５２，６６９戸
２４．日本管財	４３，９１５戸
２５．総合ハウジングサービス	４２，０５５戸
２６．ライフポート西洋	４０，０５９戸
２７．長谷工ｽﾏｲﾙｺﾐｭﾆﾃｨ	３９，１２１戸
２８．日本住宅管理	３７，１７３戸
２９．ホームライフ管理	３６，７２８戸
３０．大阪ｶﾞｽｺﾐｭﾆﾃｨﾗｲﾌ	３５，０７７戸
３１．東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ	３４，５１６戸
３２．明和管理	３４，１２９戸
３３．三井不動産住宅サービス関西	３３，６８３戸
３４．日鉄コミュニティ	３２，９０６戸
３５．住商建物	３０，２９８戸
３６．互光建物管理	３０，０９５戸
３７．レーベンコミュニティ	３０，００５戸
３８．アーバンサービス	２９，４３０戸
３９．グランドアメニティ	２８，２２２戸
４０．ユニオン・シティサービス	２８，０８２戸
４１．日立ビルシステム	２７，９６７戸
４２．双日総合管理	２７，０１９戸
４３．マイムコミュニティ	２５，９２２戸
４４．日神管理	２５，５７７戸
４５．阪急ハウジングサポート	２２，８３３戸
４６．ダイワード	２２，７０４戸
４７．スカイサービス	２０，３８５戸
４８．日本ビルサービス	２０，０２３戸
４９．伏見管理サービス	１９，８１２戸
５０．マリモコミュニティ	１８，７５２戸
５１．日本建物管理	１８，６４３戸
５２．あなぶきセザールサポート	１７，９５５戸
５３．エム・シー・サービス	１７，６７７戸
５４．東福互光	１７，１０４戸
５５．日綜コミュニティ	１６，８７９戸
５６．菱サ・ビルウェア	１６，５７４戸
５７．オークラハウジング	１５，７６６戸
５８．朝日管理	１５，７６３戸
５９．ミソノサービス	１５，５５８戸
６０．和光建物総合管理	１５，５４６戸
６１．北海道ベニーエステート	１５，２５８戸
６２．エスリード管理	１５，０８８戸
６３．ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ	１４，６３９戸
６４．東洋コミュニティサービス	１４，６２８戸
６５．クレアスコミュニティ	１４，３４３戸
６６．相鉄リビングサポート	１４，２５５戸
６７．名鉄不動産	１３，９７８戸
６８．アパコミュニティ	１３，９１５戸
６９．日本ﾈｯﾄﾜｰｸｻｰﾋﾞｽ	１３，６０９戸
７０．星光ビル管理	１３，４５１戸
７１．モリモトクオリティ	１３，４３３戸
７２．東京互光	１３，３７７戸
７３．宝コミュニティサービス	１３，２３１戸
７４．長谷工コミュニティ九州	１２，８１８戸
７５．ｴﾌ･ｼﾞｪｰ･ｺﾐｭﾆﾃｨ	１２，６３８戸
７６．興和不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｻｰﾋﾞｽ	１２，５５０戸
７７．サニーライフ	１２，４５３戸
７８．エステム管理サービス	１２，１７２戸
７９．神興不動産ｼﾞｰｸﾚﾌｻｰﾋﾞｽ	１１，４３２戸
８０．コミュニティサービス	１１，３３６戸
８１．三井不動産ファシリティーズ	１１，１１３戸
８２．太平洋興発	１１，１１２戸
８３．ﾋﾞｼﾞﾈｽ･ﾜﾝﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ	１１，００２戸
８４．日本エスエム	１０，８７１戸
８５．秀栄興産	１０，５２７戸
８６．トーメン建物管理	１０，５１６戸
８７．青山メイン企画	１０，３３１戸
８８．豊通リビング	９，８９９戸
８９．中部互光	９，８４２戸
９０．積和管理関西	９，７７５戸
９１．ＴＦＤコミュニティ	９，６１１戸
９２．トーシンコミュニティ	９，４９８戸
９３．三興管理	９，２８７戸
９４．セイビ・コミュニティ	９，２１０戸
９５．ティエスコミュニティー	９，０６６戸
９６．ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ･ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ	８，８９９戸
９７．中銀インテグレーション	８，８５３戸
９８．キノシタコミュニティ	８，７７７戸
９９．東洋近畿建物管理	８，７５７戸
１００．ジャーネットシステム	８，６５０戸
１０１．京阪カインド	８，６０２戸
１０２．セントラルライフ	８，５９１戸
１０３．フージャースリビングサービス	８，４１８戸
１０４．新日本管財	７，９４１戸
１０５．西新サービス	７，７３９戸
１０６．サンビルド	７，７０２戸
１０７．西部ガスリビング	７，５９４戸
１０８．高光トラスト	７，４１１戸
１０９．応和管理	７，３４１戸
１１０．三交コミュニティ	７，２８１戸
１１１．東海トラスト	７，１１２戸
１１２．鹿島建物総合管理	７，０６１戸
１１３．太平ビルサービス	７，０２７戸
１１４．クリーンリバー	６，８９０戸
１１５ライフメンテナンス	６，５４０戸
１１６．ハイネス管理	６，４７２戸
１１７．ランドメンテナンス	６，４６７戸
１１８．エヌエス管理	６，３６３戸
１１９．MIDファシリティマネジメント	６，２６４戸
１２０．ウィッツコミュニティ	６，１７０戸
１２１．西鉄不動産	６，１５３戸
１２２．イオンディラト	６，０９３戸
１２３．ロウジュウコミュニティー	６，０５４戸
１２４．総合システム管理	５，９６２戸
１２５．エム・エフ・住宅サービス北海道	５，８６９戸
１２６．ﾀｹﾂｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ	５，８３５戸
１２７．ポートハウジングサービス	５，８１７戸
１２８．東急ファシリティサービス	５，７２６戸
１２９．ファビルス	５，７１３戸
１３０．メイプルリビングサービス	５，７０２戸
１３１．長友	５，６６４戸
１３２．ユーホーム	５，６６２戸
１３３．東武ビルマネジメント	５，６５９戸
１３４．清水総合開発	５，５５１戸
１３５．えん	５，５３２戸
１３６．イノーヴ	５，４８０戸
１３７．第一ビルサービス	５，４７４戸
１３８．永谷建物管理	５，４３０戸
１３９．陽光ビルサービス	５，４０８戸
１４０．新栄総合管理	５，４０５戸
１４１．国土管理	５，３９７戸
１４２．東京ディフェンス	５，３３３戸
１４３．若葉台管理センター	５，１９５戸
１４４．睦備建設	５，１６６戸
１４５．小田急ハウジング	５，１３７戸
１４６．ダイヤモンドコミュニティ	５，１１８戸
１４７．阪神総合管理	５，０３１戸
１４８．興和サービス	５，０１７戸
１４９．ケイエスコミュニティ	４，９３８戸
１５０．ダイイチ合人社建物管理	４，９３１戸
１５１．積村ビル管理	４，７３１戸
１５２．京急サービス	４，７３１戸
１５３．京成ビルサービス	４，５９０戸
１５４．積和管理	４，５７４戸
１５５．エムジー総合サービス	４，５０２戸
１５６．興和ビルメンテ	４，４５０戸
１５７．ファシリティパートナーズ	４，４０８戸
１５８．ハリマビステム	４，４０３戸
１５９．陽光ビルシステム	４，３９２戸
１６０．建衛工業	４，３４０戸
１６１．東洋グリーン建物	４，３２１戸
１６２．フジ・アメニティサービス	４，３１１戸
１６３．ディ・エム・シー	４，２１７戸
１６４．日本住宅管理札幌	４，２１５戸
１６５．矢作葵ビル	４，２０２戸
１６６．エヌティーコーポレーション	４，１６４戸
１６７．エム・エフ・住宅サービス東北	４，１６０戸
１６８．日本高層管財	４，１０１戸
１６９．エム・エフ・住宅サービス中国	４，０６５戸
１６９．新日本コミュニティー	４，０６５戸
１７１．ワイ・エム・メンテナンス	３，９８８戸
１７２．フジケンハウジング	３，９８４戸
１７３．アイホーム	３，９４４戸
１７４．キクタメンテナンス	３，８８２戸
１７５．なかやしき	３，８１５戸
１７６．鈴与三和建物	３，７７６戸
１７７．アセットライフ	３，６４３戸
１７８．六華	３，６３８戸
１７９．南海ビルサービス	３，５７５戸
１８０．ダイドー管理	３，５１６戸
１８１．メルコエステートサービス	３，４４７戸
１８２．東和警備保障	３，４２９戸
１８３．スターツアメニティ	３，３３３戸
１８４．日本企画管財	３，３１４戸
１８５．セレコーポレーション	３，２７１戸
１８６．リーガルマネジメントコーポレーション	３，２５４戸
１８７．リプレイス	３，２４２戸
１８８．フロントサイドコミュニティー	３，２１４戸
１８９．トーセイ・コミュニティ	３，１８７戸
１９０．コンパックス	３，１７４戸
１９１．アポロビルサービス	３，１６３戸
１９２．東京管理	３，１５０戸
１９３．グローリア	３，０８７戸
１９４．旭化成不動産コミュニティ	３，０５５戸
１９５．その興産	３，０１４戸
１９６．ＪＲ西日本総合ビルサービス	３，００５戸
１９７．ライフコミュニティ	２，９７２戸
１９８．サービスワン	２，９５０戸
１９９．インターホリデイ	２，８６０戸
２００．ジェント	２，８３１戸

３月決算の総会ラッシュもようやく落ち着いたマンション管理士の情報屋です。。。のんびり仕事したい。。。

公開日：2013-05-31

マンション管理の情報屋TOP

近畿、東海地方に続き関東も梅雨入りしたそうですね。。。早く夏が来てほしいマンション管理の情報屋です。。。今年の夏はどこへ行きましょうか？

という訳で、今日も防災関連をちょこっと。

（免震装置）

①耐震基準
現行のマンションは「新耐震設計基準」とか「新耐震マンション」とか言われています。１９８１（昭和５６）年６月以降に建築確認を取得した建物のことです。震度６強から７程度の地震が起きても人命に危害を及ぼすような倒壊、崩壊が生じないことを目標として建築されています。
上記よりも以前に建築確認を受けた建物を「旧耐震マンション」と言い、さらに１９７１（昭和４６）年以前に建てられたものを「旧旧耐震マンション）と言ったりします。

②耐震・免震・制震
【耐震構造】
頑丈な躯体で揺れに耐えるもので、新築の建物は全て耐震構造で作られています。躯体の力で地震に耐えるもっとも基本的な仕組みのものですが、揺れが直接建物に伝わるため、建物は無事でも建物の設備が壊れたり、家具が転倒したりすることが多いです。

【免震構造】
簡単にいうと建物と地面の間にゴムで出来た免震装置を入れて、建物の躯体だけでなく、設備の破損や家具の転倒を防ぐものです。南船橋のＩＫＥＡの横のおっきいマンションなんかが代表的でしょうか。（エントランスがとてもかっこいいマンションですね＾＾）

【制震構造】
柱や梁にダンパーを取り付け、地震のエネルギーを吸収し揺れを緩和するものです。情報屋はあんまり見たことがないですね。

というところで、今度は耐震診断の義務化についてでも説明しましょうかね。。。

公開日：2013-05-30

マンション管理の情報屋TOP

 

遊び疲れのマンション管理士の情報屋です。。。忙しい時ほど遊ばなければいけないのです♪今日も頑張って働きます＼(^o^)／

という訳で、今日は災害時の飲料水等についてです。

皆さんのお宅もしくは管理組合では災害時の備蓄は行ってますか？
備えておきたいものは色々あります。
ラジオ、懐中電灯、非常用トイレ、携帯用発電機、軍手、バール、食糧、etc,etc…
最近は、アマゾンで

備蓄とか災害

とかで検索すると、まぁ～下手な専門店なんかよりも全然安く、豊富な品揃えで、便利なセット等が色々売られています。
先の地震で関心は高まったものの、まぁそれなりにお金も掛かるし、マンションだとスペースは無いしで、なかなか購入まで行わないことも多いかと思いますが、最低限これだけは用意しておくべきと思います。

水。

人間は、食料は無くても数週間生きていけるらしいですが、水なしでは３日～５日が生存の限度と言われています。勿論個人差や環境の影響はあります。
成人の場合、体重の７％の水分を失うと脱水症状となり、１０％以上を失うと生命の危険に陥ります。子供はもっと注意が必要となります。

日常生活では、１日当たり２～３Ｌの水が必要と考えられ、生命維持に必要な水は一人、一日１．５Ｌと言われています。
最近では長期保存水等、５年くらい保存出来るようになっているものもありますので、それらを最低３日分くらいは揃えておきましょうね。

ちなみに管理組合で上記を備える場合は、水だけでも凄い量になるので、私は個人で対応することをお勧めしています。
災害時に、誰が、どのように配付するのか等、ルール決めなども必要になりますよね。

公開日：2013-05-29

会社のHP等でこういったグッズを物販したいとか考えたりするんですけど、アマゾンに１ｍｍも太刀打ちできないので断念しています。何を売ったらいいんでしょうかねぇ～。2018-04-19　マンション管理の情報屋

マンション管理の情報屋TOP

皆さんおはようございます。マンション管理士の情報屋です。。。今日は久々の休みですっっ！！

と言う訳で、今日は避難所についてです。
皆さんは、避難所にはいくつか種類あることをご存じですか？

災害救助法の２３条の中では、「収容施設の供与」と規定されているだけで、細かな運用方法等については各都道府県に任されていることもあるので、地域によって多少名称や内容が異なりますが、基本的には次の３つのような感じに分かれています。

①一時避難所…災害時に一時的に退避する場所。
②指定避難所…災害時に「居住不能な場合」の一時的滞在施設。
③広域避難所…災害時に「居住不能な場合」の長期的滞在施設。

災害が発生した当初は、まず「一時避難所」に移動します。
一時避難所が危険になった場合や、行政等から指示があった場合には「指定避難所」へ移動します。
さらに長期的な避難が必要と判断された場合には「広域避難所」へ移動することとなります。

ちなみに、障害者や高齢者の方など、避難所での生活において特別な配慮を必要とする方のための「福祉避難所」というものもあったりします。

また避難所は、自衛隊が活動する時の拠点となり、緊急物資の集積等も行われることになります。

各避難所等については地方自治体のホームページ等で記載されていますので、事前に避難する先をチェックし家族間で取り決めをしておくよう、避難訓練の際などにアナウンスしておきましょうね＾＾

公開日：2013-05-28

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最近。。。自分がマンション管理会社のフロントマンなので、宅建の資格って全然活かせないなぁ～と思っているマンション管理士の情報屋です。。。重要事項説明のバイトでもないかなぁ～。。。

という訳で、宅地建物取引主任者が行う重要事項説明ではなく、管理業務主任者が行う重要事項説明についてちょっと気になる記載がありましたのでご紹介いたします。
社団法人高層住宅管理業協会発行（現在は、マンション管理業協会）の「平成23年度　苦情解決事例集」の相談事例１に次の記載があります。

「管理業務主任者証の提示」とは「主任者証を差し出して見せること」を意味するので、少なくとも、組合の代表者等に対し、主任者証を手にして説明の相手方に示すことが必要と考えられる。
<strong>単に主任者証を首に掲げた状態、またはその主任者証を指しても、それは提示とはならないと解するべきである。</strong>

えっっ！！？？(゜o゜)

確か不動産の重要事項説明では、首から下げた状態でＯＫって習ったような気がするのだけど。。。？管理業務主任者の重要事項説明は違うのか？？
まぁ「これが主任者証です」って一応持って説明はしてるけど。。。ホントにそうなのかなぁ～。

しかし、困ったときの拠り所であるマンション管理業協会が言ってることなので、皆さんもちゃんと従っておきましょうね＾＾

公開日：2013-05-27

今となっては常識となっています。どこでツッコミが入るか分かりませんからね。2018-04-19　マンション管理士の情報屋

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