投稿者: zyouhouya

組織再編に関するお知らせ

ということのようですが、ものすごく分かりにくい書き方ですねー。

とりあえず一報まで！

 

マンション管理会社受託戸数ランキング（２０２２）第19位のレーベンコミュニティが、マンション管理業を廃業しました。

221031.pdf (l-community.co.jp)

自主廃業と書いてありますが、実際には欠格事由に該当ですから自主と言えるのでしょうか？（隠したりせず自主的に廃業して再申請すると、手続き的に上手くいく事例があるようです。。。）

そしてミラースホールティングス（旧タカラレーベン）はこんな感じのようです。同様に自主廃業！（上記同様です）

2022103101.pdf (mirarth.co.jp)

マンション管理業界に激震が走ってます。これは大変ですねー。社員の方々や既存管理組合の皆様はどうなるのでしょうか？業務はどこまで行えるのでしょうか？（どなたか教えてくださると嬉しいです）

また、話題の元役員の方はスピード違反で有罪判決（執行猶予付き）とのことですが、この場合80キロ以上のスピード違反でそのような判決が下されるケースが多いようです。親会社の副社長になり、子会社の社長に就任予定と超優秀な方でも、目に見えないプレッシャーがきつかったりするのでしょうか？わたくしのような者には分かりませんが心配ですね。（つい最近アイディホームでもあったようですね）

フロントマンの方の管理会社への転職のご希望などがありましたら、ぜひマンション管理の情報屋までご相談ください。

情報屋の経験にもとづく確かな情報をお届けします！

マンション管理の情報屋2022.11.02

皆さんこんにちは。マンション管理の情報屋です。。。ご無沙汰してます。。。

マンション管理の情報屋は色々とありまして、このたび長年勤めた管理会社を退職しました。理由は社内で頭にくることがあって、勢いでバーーーッて感じでした笑。いい歳をして恥ずかしいのですが、何事も勢いがないとなかなか変化が起きないですからね。まぁ良しとしましょう笑

そして知り合いがたまたま転職のコンサルタントだったもので相談してみました。

その知り合いは元々管理会社のフロントマンをやっていたこともあってか、所属する会社の案件がマンション管理会社や建設会社や不動産会社が中心だったので、ちょうど良かったのもあり、今はめでたく私が希望した

【休みがキチンと取れる】

【残業が少ない】

【ポジションはいらないが給与は高い】

マンション管理会社に転職できました。

 

最初に時間をかけて面談をじっくり行い（長い。笑）、希望条件にピッタリでは？と一番目に紹介してくれた会社に決めました。他にも色んな会社の案件を見せて貰ったのですが、情報屋は前述の条件を最も重要視していたので他の会社は候補から外しました。

で、面接に臨むにあたり、その会社がリクエストしている人材や評価するポイントを細かく教えて貰ったり、質疑応答についてアドバイスを貰ったりし、余裕で合格することが出来ました。

そして、その会社にした一番の決め手だったのは、その会社の役員の方から色々と話を聞いた時にこう言われたことです。

「ウチの会社は管理物件を維持さえすれば利益はしっかり出るので、フロントマンは担当物件（8棟）を確実に維持してくれれば良いんです。実力があればやり方はお任せします。フロントマンには充分な給与と休みを与えています。有給取るのに理由なんて聞きません。フロントマンに退職されれば、求人や教育のコストなど余計に掛かるし、お客さまにも迷惑が掛かっていいことがありません。下請け企業にも必要なお金を支払います。」

これを聞いて、[面白い。自分の考えと非常に近い！]と思い今の会社に決めました。

 

現在マンション管理の情報屋は、ほぼ毎日１８時に退社し健康的な生活を送っています。

ということで、これからまたこのホームページを再開し、マンション管理に関する記事を適度にアップしていきたいと思いますので、皆様よろしくお願いいたします。

 

ちなみに情報屋が転職のコンサルタントを依頼した会社はこちらです。お勧めです(^^)

～目次（サイトマップ）～

 情報屋へ連絡したい方は
こちらからメールして下さい

マンション管理会社　2017年度　総合管理受託戸数ランキングです。
記事更新しないと広告が鬱陶しく入ってしまうようなので、とりあえず５０位まで掲載してあります。順次追加していきたいと思います。
その他のデータや考察等については、後ほど掲載したいと思います。たった50位とかでも読み取れるものが沢山ありますよね。面白いんですけど、会社が抜きん出るための材料にもなることなので、やっぱり掲載しないかも知れません＾＾
※ちなみに、会社名から早く探したい場合は「Ctrl＋F」キーを押して、出てくる検索窓に会社名を入力して探してくださいね。

１．日本ハウズイング	４４０，１５６戸
２．大京アステージ	４２６，５８４戸
３．東急コミュニティー	３３０，４７２戸
４．三菱地所コミュニティ	３２０，４１５戸
５．長谷工コミュニティ	２６４，９９７戸
６．大和ライフネクスト	２５６，３４７戸
７．三井不動産レジデンシャルサービス	２０２，７３１戸
８．合人社計画研究所	１９４，４０９戸
９．住友不動産建物サービス	１８３，３１４戸
１０．日本総合住生活	１６０，２８５戸
１１．コミュニティワン	１５３，１１４戸
１２．野村不動産パートナーズ	１５１，５７９戸
１３．穴吹コミュニティ	１０５，３７３戸
１４．グローバルコミュニティ	８５，３５８戸
１５．あなぶきﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ	８１，５０４戸
１６．伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ	７８，０９６戸
１７．近鉄住宅管理	６２，８８９戸
１８．ナイスコミュニティー	６０，６０１戸
１９．大成有楽不動産	５８，７６９戸
２０．MMSﾏﾝｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄｻｰﾋﾞｽ	５４，５４８戸
２１．浪速管理	５３，９９２戸
２２．日本管財	５３，２７１戸
２３．日鉄コミュニティ	４７，７３４戸
２４．東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ	４５，０９４戸
２５．ライフポート西洋	４４，７６０戸
２６．長谷工スマイルコミュニティ	４４，３８０戸
２７．総合ハウジングサービス	４３，１６２戸
２８．レーベンコミュニティ	４０，２２１戸
２９．日本住宅管理	４０，０６２戸
３０．ホームライフ管理	３８，６０９戸
３１．明和管理	３７，４３８戸
３２．関電コミュニティ	３６，７８３戸
３３．三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｻｰﾋﾞｽ関西	３６，６１４戸
３４．住商建物	３２，９１４戸
３５．互光建物管理	３０，１８６戸
３６．IUCコミュニティライフ	２９，７３１戸
３７．日神管財	２９，３５５戸
３８．ユニオン・シティサービス	２９，２２５戸
３９．西新サービス	２８，４０５戸
４０．阪急ハウジングサポート	２８，２８２戸
４１．双日総合管理	２７，５２４戸
４２．マイムコミュニティ	２６，３６６戸
４３．伏見管理サービス	２６，２７４戸
４４．あなぶきセザールサポート	２３，８９０戸
４５．クラシテ	２２，６７０戸
４６．マリモコミュニティ	２２，５４８戸
４７．日本ビルサービス	２１，４１８戸
４８．名鉄コミュニティライフ	２１，４０９戸
４９．スカイサービス	２０，７２６戸
５０．エスリード管理	２０，２６６戸

みなさまご無沙汰しております。お元気ですか？
わたくしはと言えば、相も変わらずマンション管理の日々を過ごしております。しかし最近は、部下の育成と新規営業の資料作りに追われる日々です。
人材不足ですねぇ～。やる気さえあれば能力無くてもモノにしてみせます、と会社には言っているのですが、最近（思い上がりだったか？）と自信が無くなってきてます（汗）
新規営業で、他社との差別化を考えるのは面白いですねぇ～。手持ちの材料のどこにフォーカスするのか、はたまた新しい商品開発に資本を投入するのか、難しいですね。
本業の管理が疎かにならないよう、担当数は減らしてもらって頑張っています(^^♪
記事公開日：2017.11.12

ようやく引っ越し作業が終わりました＼(^o^)／そろそろ新しい記事を書かないといけないですねσ(^_^;)
2018-09-08マンション管理士の情報屋

マンション管理の情報屋です。みなさんこんにちは。まだ読んで頂いてますでしょうか？(^^;

今日は、マンション管理会社のフロントマンの皆様にちょっとお尋ねしたいことがあります。もちろん他の職種の方でもOKです。

グーグルカレンダー使ってますか？

非常に便利なことは以前の記事でご紹介したと思います。で、情報屋は最近スマホのアプリを片手間で（笑）作っていまして、なんとなくの感覚としてグーグルカレンダーがどの程度使われているのかを知りたいと思ってます。

お使いの方も、そうでない方も、よろしければコメントまたはメールなど頂けると助かります。

あと、別件ですけど、「転職したいから、管理会社紹介して欲しい」って方もいらしたらコメント残してもらえると嬉しいです(^^)

みなさまのご協力をお願いいたしますm(__)m

記事公開日：2016-04-06

現在もまだ募集しています(^^)
2018-09-08マンション管理士の情報屋

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マンション管理の情報屋です。。。理事長印を預ける理事長がいる訳ですからね。不祥事も無くなりませんよね。もちろん、犯罪をする人が悪いに決まってるんですけどね。

【いつ】
２０１６年１月２８日
【どこで】
松山市内
【誰が誰に】
有限会社アイリス管理センター　代表　平井繁次容疑者（６７）マンション管理士を、愛媛県警松山東署が詐欺容疑で逮捕した。
【どのように】
・２０１４年４月金融機関で職員に対して正当な払い戻しと信じさせ、自身が管理する預金口座に８００万円を振り込ませる。
・現段階では手口は捜査中だが、理事長交代時に理事長印を預かり、白紙の払い戻し請求書に押印していたとみられる。
・管理組合の監査で通帳を提出させた際に不明な出金があったため、問い詰めたところ金を使い込んだことを認めた。
【何故】
・何かの穴埋めに使ったと言っているが、あいまいではっきりとしていない。
【背景】
・（有）アイリス管理センター　本社松山　専任の管理業務主任者は１人。
・容疑者は一般社団法人化前の愛媛県マンション管理士会の元代表。
・一般社団法人愛媛県マンション管理士会　宮岡健会長によれば、「おととしまで会長を務めていたが、同容疑者から会社の不祥事があったとして会長を退きたいと申し出があった。本人から聞いたわけではないが、従業員がお金を持ちだしたのかという認識だった。ただ、管理会社の経営者だから経営責任があるし、マンション管理だったらなおのこと責任があるとして、退会を依頼。

ということのようです。。。しかし、無関心にもほどがありますよね。そして、関心を持った役員さんが見つけたんでしょうかね。
関心が無いことに力を注ぐ気が起きないのはしょうがないような気もしますが、役員になったときくらいはせめて最低限の責任を果たしましょうね。
記事公開日：2016.02.11

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さて、民泊問題がニュース等でかなり取り上げられていますが、首都圏エリアを担当するフロントマンなら一度や二度は理事会で話題になっているのではないでしょうか？

先日、マンション管理新聞でも掲載されていましたが、「ＢｒｉｌｌｉａＭａｒｅ（ブリリアマーレ）有明　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」管理組合では、改正した管理規約をサイトで公開しているそうです。（情報屋も見てみましたが、どこに掲載されているかは分かりませんでした（汗））

「民泊を考慮した管理規約（例）」
（専有部分の用途）
（１～３省略）
４．区分所有者は、理事会の決議で特に承認された場合を除き、専有部分を、直接・間接を問わず、「シェアハウス」に供してはならない。なお、本規約にて「シェアハウス」とは、専有部分の全部または一部（以下、単に「専有部分」という）の利用形態が以下に掲げる各項のいずれかに該当する場合における当該専有部分の長期・短期の利用様式をいう。
（１）専有部分の居室（キッチン、トイレおよび風呂を除く以下本項にて同様）の数（以下「室数」という）を超える数の者（区分所有者、区分所有者の親族、区分所有者からの賃借人、上記賃借人の親族（以下合わせて「縁故者」という）を除く）による継続的な居住、宿泊または滞在。
（２）室数を超えない数の不特定の者（縁故者以外の者でいずれの縁故者も常時かつ明確に住所、氏名および職業（就業就学先を含む）を把握していない者をいう）による居住または宿泊。
（３）縁故者を含む複数の者による居住、宿泊または滞在で、直接・間接を問わず、複数の者から居住、宿泊または滞在の対価を徴収することを予定しているもの。
（４）前各号のためにする改築・改装。
５．理事長は、理事会の承認がないにもかかわらず、専有部分がシェアハウスに供されていると認めたときは、当該専有部分の区分所有者に、専有部分をシェアハウスに供することを中止するよう請求することができる。専有部分の区分所有者または占有者が合理的な理由を示さず第12条7項の協力を拒んだ場合も同様である。
６．理事長は、専有部分がシェアハウスに供されているかどうかの事実を確認するため、随時、任意の区分所有者に対し専有部分の利用状況について口頭または書面で照会をすることが出来る。
７．前項の照会の結果、専有部分の外観、近隣住戸の居住者または専有部分に出入りする者等から任意に聴取した事項、各種媒体上で見分した賃貸情報などから合理的に判断して専有部分がシェアハウスに供されていると推認した場合、理事長は、理由を告げて、当該専有部分の区分所有者または占有者に対し、専有部分がシェアハウスに供されているかどうか実地に見分するため理事長および理事複数名が専有部分に立ち入るのを認めるよう協力を求めることができる。

ということのようです。
。。。これは、掲載されていない箇所に、シェアハウス禁止の条項とかがあるんでしょうか？どうせなら、該当箇所を全部掲載して欲しかったですね～。
でも定義の部分とかは参考にさせて頂きたいと思います(^^)

2016年明けましておめでとうございます。
マンション管理の情報屋は、まだマンション管理の仕事に携わっております。
これからもよろしくお願いいたします。

記事公開日：2016-01-04

民泊新法、マンション標準管理規約の改正などようやく行政でも対応が取られてきていますが、闇民泊の横行など新たな問題が生じていて、抜本的な解決となると対応が非常に難しいというのが現状ですね。2018-08-28　マンション管理士の情報屋

マンション管理の情報屋TOP

みなさんこんにちは。マンション管理の情報屋です。
要件もいくらか緩和されましたし、今日はすまい・る債を管理組合で購入する場合の総会議案書を書いてみたいと思います。。。ちなみにわたくしは、あまり文章が得意ではありませんが(>_<)

第○号議案　　マンションすまい・る債購入の件
管理組合の修繕積立金は、ペイオフ等の問題を考慮し、現在○つの銀行に分散し預け入れを行っております。
修繕積立金の積立額の増加に伴い、預け入れする銀行口座を際限なく増やした場合、管理面で煩雑になる等の問題も生じるため理事会にて運用方法について検討した結果、住宅金融支援機構が発行している「マンションすまい・る債」の購入を提案することといたしました。
皆様のご承認をお願いいたします。
≪購入する内容≫
・購入（積立）口数　…　1回あたり○口（500,000円×○口＝○○○○円）
※修繕積立金の年額は○○○○円
・購入時期　　　　　…　平成○年○月○日～○月○日
・その他　　　　　　…　①上記金額を毎年購入します。（最大10回まで）
②状況に応じ、定期預金等の解約を行います。
③審査結果や募集口数を超えた際の抽選結果等により、購入出来ない場合があります。
≪概要説明≫
詳細は、住宅金融支援機構のホームページ及び添付の新聞コピー等をご参照下さい。
①マンションすまい・る債は、国の認可を受けて住宅金融支援機構が発行する一般担保債券です。マンションすまい・る債を保有されている方は、住宅金融支援機構の総資産から優先的に弁済を受ける権利があります。
平成25年度決算時点では、マンションすまい・る債を含む優先弁済の対象となる一般担保債券の発行残高は3兆3,771億円で、これらの弁済に充てられる資産額は機構の総資産（30兆2,563億円）のうち17兆3,692億円となっています。なお、預金保険制度の対象ではありません。
②積み立てた債券が盗難・火災・紛失などの事故に遭い、財産の保全に支障を来すことのないよう、債券を全て機構が無料で保護預り（債券の保管）します。
③毎年1回定期的に利息を受け取ることが出来ます。また、年平均利率は年々アップしていきます。（参考）平成27年度発行の債券の10年満期時平均利率は0.313%（税引前）です。※経過年数10年で平均した利率。
④継続して10回の積立が可能となっていますが、共用部分の修繕工事費に充てる等の場合は、発行から2か月以内の債権及び買い入れ代金の支払日が満期日と同じ月になる債権を除き、第1回の積立の債権発行から1年以上経過すれば買い入れ請求（中途換金の申出）が出来ます。※買い入れとは、積立組合の請求に基づいて積み立てた債権を機構が満期前に買い取ることをいい、「債権の中途換金」を意味します。
⑤管理組合の応募要件は次の通りとなります。
・住宅金融支援機構融資を受け共用部分の修繕工事を行う事を予定している。（融資を受けない場合の罰則等はありません）
・管理規約が定められている。
・長期修繕計画の計画期間が20年以上。
・反社会的勢力と関係がないこと。

（もちろん）管理組合によりますが、反対意見もぽつぽつあると思います。①については、もう少し手厚く説明した方が良いかも知れません。

 

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マンション管理の情報屋です。本日は清掃会社を募集しています！

小さい案件なのですが、２３区内のシェアハウスで、共用部分の清掃を行って頂ける清掃会社を募集しています。
建物はシェアハウス専用の建物で、１０棟ほどを予定しています。
仕様としては、週２回（月８回程度）、１回２時間程度。清掃箇所は建物内の共用部分で、キッチン・シャワールーム・トイレなどの清掃が中心となります。
各ルームは１か月単位での契約を行っており、入居者が退室する場合は別途オプションの清掃を依頼したいと考えております。
女性専用の建物なので、清掃員も女性限定となります。

ご興味のある清掃会社様は、下記からメールください。

情報屋へ連絡したい方は
こちらからメールして下さい

おまちしてまーす＼(^o^)／

記事公開日：2015-06-30

マンション管理の情報屋TOP

マンション管理の情報屋です。。。不正がないかのチェックは、管理組合・管理会社ともに怠らないようにしましょうね。
ご依頼あれば、マンション管理士として承りますよ＾＾

【いつ】
２００５年から２０１５年２月まで
【どこで】
愛知県内
【誰が誰に】
三菱地所丸紅住宅サービス２００３年採用の５０代男性（当時はフロント）
【どのように】
・管理組合から管理会社に渡される業務指示書等において、架空の工事と金額を記入。（指示書等には理事長印の押印が必要だが、押印の経緯は不明）
・工事代金は、請求書記載の指定口座に振り込まれ、元社員が着服。１回の工事金額は数万円から３００万円とされ、被害の大きい組合は被害額が１０００万円を超えるという。
・管理組合に提出する月次報告書、決算報告書、残高証明書等も偽造していた。
・被害総額は８４００万円とされている。
【何故】
・使い道は明らかになっていない。
【背景】
・同社の一斉業務監査で、決算書類の不整合に気付き、書類の偽造が発覚した。
・取引先の工事業者１社で関与が疑われている。
【補足】
・三菱地所丸紅住宅サービスは、３月末に国土交通省中部地方整備局に報告。４月２４日付で元社員を懲戒解雇した。近く刑事告訴する方針。
・同社は改善策として、業務指示書に基づく業務報告書と決算書類のフロント担当者による理事長への提出方法など、従来の業務手順を再整備するほか、社内業務監査の強化も検討している。

ということのようです。凄まじい金額ですねぇ。優秀なマネージャーって、なかなかいないものなんですね（汗）
記事公開日：2015.06.30<% article.page_url %><% article.subject | html %>

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