カテゴリー: 6時のニュース

おはようございます。今日は定時更新のマンション管理の情報屋です。
０６時のニュースです。

【いつ】平成２５年７月３日
【どこで】福岡地方裁判所で
【誰が】丸美元会長の金丸近被告（６０）が
【結果】懲役６年罰金３００万円の実刑判決を言い渡された。
【なぜ】詐欺と有価証券偽造・同行使などの罪で、多数の被害者に多額の損害を与えた犯情は悪質で結果は重大、だとして。

～背景～
・丸美は、最盛期には１万８千戸以上のマンション総合管理受託実績があった。
・丸美は、２００８年に民事再生法適用申請。
・同被告は、２００６年８月から２００７年４月までの間に、架空会社「丸美堺筋本町ビル」名義の社債４０枚を偽造、６人に合計１億６８００万円で購入させた。
・返還できる見込みがないのに、リゾートクラブの会員権を５６人に売り、合計１億４９００万円を騙し取った。
・経営破綻により、元本保証が無い社債等を購入していた管理組合も被害に遭っている。
・マンション管理事業は、長谷工コミュニティ九州が引き継いでいる。
・１万戸以上を管理していた管理会社の元代表者が、実刑判決を言い渡されるのは初めて。

とのことでした。
マンション管理会社の犯罪・法令違反等が後を絶ちませんが、間違っても加担しないよう、バランス感覚を持って仕事をしていきましょうね＾＾
記事公開日：2013-07-18

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おはようございます。マンション管理の情報屋です。何とか午前中の更新です。。。
今日は、管理費・修繕積立金の２０１３年データを確認したいと思います。

先日のマンション管理新聞によりますと、２０１３年の１月から３月の間に、東京都で流通した物件数が８，１１１戸。

管理費の平均額は　　　１４，９７１円、㎡あたりの金額は　２３０円
修繕積立金の平均額は　　９，８３４円、㎡あたりの金額は　１５１円

だそうです。

築年数で見た場合は

築年	対象物件数（戸）	平均戸数（戸）	平均管理費（円）	㎡管理費（円）	平均修繕積立金（円）	㎡修繕積立金（円）
40年以上	499	82.1	15,260	264	11,672	202
30年～40年未満	1,634	76.1	13,458	226	10,847	182
20年～30年未満	1,366	59.7	17,170	272	11,377	180
10年～20年未満	2,572	66.3	14,084	206	9,976	146
5～10年未満	1,409	106.1	15,159	218	7,795	112
5年未満	631	107.9	17,092	254	6,397	95
全体	8,111	78.3	14,971	230	9,384	151

となるようです。

これらのデータは何に使うかというと
例えば管理組合で修繕積立金の改定を検討中だった場合に
「築年数の平均では○○円となりますので、現在の修繕積立金は東京都の平均値からすると低いということが言えます」
といった感じで、理事会様の後押しをすることが出来ます。
より正確に言うのであれば、当然㎡単価で説明をすることになりますが、そこはデータの使い方の問題になってくるかと思います。

他には
お客様から「管理費（または管理会社の業務費）が高いんじゃない？」と言われた時などに
「管理費の平均額としては、こちらのマンション様は東京都の平均額１４，９７１円（築年数で見た方がよい場合もあり）を下回っていますので、比較的低いということが言えると思います」
といった感じでしょうか？デベ系管理会社だとそうは言えないかも知れませんね。

消費税の改定も控えていて、何かと業務費・管理費改定の話にいくこともあるかと思いますので、自分の担当しているマンションの各平均値くらいは把握しておきましょうね＾＾
記事公開日：2013-07-17

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皆様おはようございます。マンション管理の情報屋です。
管理業界は乱れております。みなさんのところは大丈夫？？
今日は、指示処分に関するニュースです。

【いつ】平成25年6月25日
【どこで】–
【誰が誰に】国土交通省中国地方整備局が山陽山興に対して
【どうした】マンション管理適正化法81条に基づく指示処分を行った。
【なぜ】分別管理方式「イ」の保管口座の印鑑を所持していたため。

～背景～
・2012年11月に、１組合の役員からの通報で発覚した。
・違反は11年ごろから始まっており、違反期間は最長で1年3か月ほど。最短は5カ月。

～ポイント～
・国土交通省の監督処分基準では、業務停止30日間該当するが
①監督処分権者の指摘に応じて、ただちに是正した場合
②マンションン管理業者の対応が誠実であると認められる場合
の軽減措置を適用して、指示処分とした。

とのことのようです。
山陽山興さんの3月末の総合管理受託規模は、１４組合、４７５戸。

ちなみに適正化法第８１・８２条の内容は次の通り。

（１）マンション管理業者に対する指示について（法第８１条）
国土交通大臣は、マンション管理業者が次の何れかに該当するとき、又はこの法律の規定に違反したときは、必要な指示をすることができるとされています。
①業務に関し、管理組合又は区分所有者等に損害を与えたとき、又は損害を与えるおそれが大であるとき。
②業務に関し、その公正を害する行為をしたとき、又はその公正を害するおそれが大であるとき。
③業務に関し他の法令に違反し、マンション管理業者として不適当であると認められるとき
④管理業務主任者が国土交通大臣から指示若しくは事務の禁止又は登録の取り消しの処分を受けた場合において、マンション管理業者の責めに帰すべき理由があるとき。

（２）マンション管理業者に対する業務停止命令について（法第８２条）
国土交通大臣は、マンション管理業者が次のいずれかに該当するときは、１年以内の期間を定めて、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができるとされています。
①（１）の③又は④に該当するとき。
②次の何れかに違反したとき。
一　登録事項の変更の届出（法第４８条第１項）
二　名義貸しの禁止（法第５４条）
三　専任の管理業務主任者を設置すべき事務所の届出（法第５６条第３項）
四　標識の掲示（法第７１条）
五　重要事項の説明等（法第７２条第１項から第３項まで若しくは第５項）
六　契約の成立時の書面の交付（法第７４条）
七　再委託の制限（法第７４条）
八　帳簿の作成等（法第７５条）
九　財産の分別管理（法第７６条）
十　管理事務の報告（法第７７条第１項若しくは第２項）
十一　書類の閲覧（法第７９条）
十二　守秘義務（秘密保持義務）（法第８０条）
十三　従業者の証明書の形態等（法第８８条第１項）
③（１）の指示に従わないとき。
④この法律の規定に基づく国土交通大臣の処分に違反したとき。
⑤マンション管理業に関し、不正又は著しく不当な行為をしたとき。
⑥営業に関し青年社と同一の行為能力を有しない未成年者である場合において、その法定代理人が業務の停止をしようとするとき以前２年以内にマンション管理業に関し不正又は著しく不当な行為をしたとき。
⑦法人である場合において、役員のうちに業務の停止をしようとするとき以前２年以内にマンション管理業に関し不正又は著しく不当な行為をした者があるに至ったとき。

という感じになってます。
みなさんも知らない間に違反をしないよう、また違反を軽んじることが無いよう注意しましょうね。
記事公開日：2013-07-09

ちなみに私が所属する管理会社は、査察に入られた際に指摘を受けたことも違反をしたこともありません。当然ですが。2018-06-03　マンション管理士の情報屋

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着服：金品などをひそかに盗んで自分のものにすること。「売上金を―する」
横領：他人または公共の物を不法に自分の物とすること。「公金を―する」
「デジタル大辞泉」より。

着服が発覚して、逮捕又は被疑者になった場合を、刑法上で着服罪といわずに横領罪と言うそうです。告訴されたら横領って感じでしょうか？
皆様おはようございます。マンション管理の情報屋です。

【いつ】平成23年から平成24年（国土交通省への報告は平成24年12月）
【どこで】（本社：香川）
【誰が誰に】あなぶきハウジングサービスの社員等（現在は退職）が７管理組合から
【どうした】架空の工事費請求や小口現金等により総額約３３０万円を着服した。

―補足―
①フロントマン担当者は、架空の工事請求や小口現金等２９０万円を６組合から着服した。
施設利用料等を管理員等から受け取った後、組合口座に振り込まなかった。
管理組合口座から払い戻しした管理組合の役員報酬を当人に渡さず、受領書を偽装し着服。
②管理員は、管理組合備品購入の際、自らの生活用品や衣料等を購入するなどして、３７万円分を１組合から私的利用した。
③上記２名は退職済み。着服金も同社に弁済済。管理組合へも弁済済。
④同社は、刑事告発はしていない。
⑤NPO法人福岡マンション管理組合連合会が、組合からの通報を受け、ホームページや広報誌で公表している。
⑥あなぶきハウジングサービス １２１５棟・５９，７９８戸を管理。ランキング１８位。（平成２５年３月現在）
⑦行政は、まだ処分を公表していない。
⑧平成２４年１２月に社内調査を行い発覚。元フロントマンは前月に退職。

とのことだそうです。
社内調査とありますが、きっと引き継いだフロントマンが気付いたんではないでしょうか？だとしたら引き継いだフロントマンはなかなか優秀なフロントマンだと思います。課長クラスがチェックしたら気付かないといけないとは思いますが。

しかし、着服にしろ横領にしろ、不正が後を絶たないですねぇ。上記の手口の対策も取れなくはないと思います。
マンション管理会社ということでは、お金に関して特に厳重にチェックとセキュリティを施す必要がある訳ですが、経費と効率といった面ではどんどん悪化していきそうですよね。

まぁ、やり方次第では、逆に強みとすることも出来そうですけどね。記事公開日：2013-07-03

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皆さんおはようございます。今日のマンション管理の情報屋は、最近多いマンション管理業者の業務停止命令です。

【いつ】平成25年6月19日
【どこで】（本社：兵庫）
【誰が誰に】国土交通省近畿地方整備局が関兼不動産に対して
【なぜ】同一条件の管理受託契約更新における、全区分所有者に対する重要事項書面の未交付等、全7項目
【結果】マンション管理適正化法に基づき９０日間の業務停止処分が適用された。

―補足―
・処分理由は、次の７つ。
①同一条件の管理受託契約更新における、全区分所有者に対する重要事項書面の未交付等
②管理受託契約成立時の書面未交付
③管理組合財産と自己固有財産等との未分別管理
④収納口座から保管口座への未移管（ハ方式の①組合を除く）
⑤保証契約未締結（ハ方式の①組合を除く）
⑥保管口座と収納・保管口座の印鑑保持
⑦月次報告未実施
・２００１年８月の法施行時から現在まで違反していたため、長期の違反状態に対する加重措置が適用された。
・関兼不動産の受託規模は、６月現在、１５管理組合１５棟４５８戸。

とのことのようです。
戸数的にはマンション管理新聞が発表しているランキング（396位まで記載あり）に載っていそうなものですが、載っていないところを見ると、マンション管理業協会に未加入なんでしょうかね？
区分所有者からの通報により発覚したそうですが、ここまで違反していてよくこれまで発覚しなかったものです。。。

という訳で、休み明けのマンション管理の情報屋でした。
一昨日、お友達からゲームのアプリを紹介するメールがLINEで来て、ついついそのつまらないゲームを延々とやってしまってました。予定していたメンテナンスも何もやっておらず、ちょっと焦り気味の情報屋です。。。誘惑しないでください！
2013-07-02

LINEも始めたばかりの頃は誰もやっていなかったのですが、今は誰もがやっている。普及させるしくみを考えるのってすごいですね。2018-06-03　マンション管理士の情報屋

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マンション管理の情報屋です。みなさんおはようございます。

さて、マンション管理についてのラジオ番組が、ラジオNIKKEI第1で7月5日からスタートするそうです。スポンサーは　三菱地所コミュニティ(東京都中央区)。

パーソナリティは、一般社団法人マンション管理員検定協会(東京都中央区)の理事長、日下部理絵氏。（マンション管理士。何冊か本を出されてますよね。読ませて頂いてます＾＾）
マンション管理をテーマに、ゲストとの対談形式で行われるそうです。

番組名は「日下部理絵の知っ得・納得・マンション管理」(仮題)。
放送時間は毎週金曜日の21：15～21：30。
初回はマンションコミュニティ研究会の廣田信子代表（一級建築士、マンション管理士）をゲストに迎え、コミュニティ形成の重要性に沿った対談を予定しているそうです。

スポンサーが三菱地所コミュニティなら、三菱地所コミュニティの社員さんの話とかも聴いてみたいですけどね～。仕事でちょっと接する機会があったのですが、人材的にかなり層が厚そうな感じがします。

ラジオは結構好きで、車で外回りをする時はよく聴いています。。。が「NIKKEI第１」ってなに？？と思い調べてみたら短波放送だだったんですね。。聴く人いるのかな？と思ってググって見ると、NIKKEIと名前がついてるだけあってマネー系の番組が多いですね。なかなか興味深いかも。
iphoneのアプリのradiko（ラジコ）で聴けるので、聴いてみましょうか。

あ、ぜひマンション管理の情報屋もゲストに呼んでください＼(^o^)／
2013-06-23

もちろんマンション管理新聞でもいいですよ(^^)　　2018-05-15マンション管理士の情報屋

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最近、日経平均乱高下でどうしたものか思案中のマンション管理の情報屋です。。。まぁ、ずっと放置してるんですけどねσ(^_^;)

という訳で、大阪ガスコミュニティライフです。元フロントマン逮捕です。

【いつ】平成25年6月6日
【どこで】—
【誰が誰に】大阪ガスコミュニティライフの元社員が管理組合から
【どのように】架空の修繕費等の名目で払い戻し請求書を偽造し、銀行窓口で３回に渡り５７０万円を詐取した疑いで
【結果】大阪府警に逮捕された。（詐欺と有印私文書偽造・同行使容疑）

犯行に及んでいるのは２０１２年の３月頃。。。１年間バレないもの？どうやってそんな長い期間、社内と管理組合をごまかせるの？？

今年３月位にも大阪ガスコミュニティライフはニュースになってたような気がします。（そん時は、確か６，８００万円着服とかだったでしょうか？）
その時の国土交通省の処分はどうなってるのでしょうかねぇ？もうやりたい放題の会社って感じがします。
２０１３年ランキング３０位の管理会社ですが、もうリプレイスの格好の材料ですよね。

しかしそれでも会社が潰れるほどの変化がないのが、マンション管理業界なんですよね。。。
公開日：2013-06-19

そして、2015年12月に伊藤忠アーバンコミュニティ㈱が大阪ガスコミュニティライフ㈱を完全子会社化し、IUCコミュニティライフ株式会社に名前が変わりました。。。
2018-05-08　マンション管理士の情報屋

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最近、子供が絵本を見ながら「パパ、パパ」と指さして言うので、何だろう？と絵本を覗き込んでみたら。。。そこにはニワトリの絵が！？
いや、ちょっと待って。どこがパパなんだ？？？と思ったマンション管理の情報屋です。。。似て。。。ませんよ！

という訳で、今日は「2012年デベロッパー供給ランキング」です。まぁ、不動産業界にいる訳ですから、フロントマンなら最低限このくらいは頭に入れておきましょうね＾＾

順位	前年	会社名	供給戸数	前年
１	３	野村不動産	４，４９８	３，６７７
２	１	三菱地所レジデンス	４，４１３	４，３２３
３	２	三井不動産レジデンシャル	４，０３８	４，１３２
４	５	住友不動産	３，０９１	１，６４９
５	４	大京	１，９５８	２，８０３
６	１６	東京建物	１，５７１	８８５
７	８	タカラレーベン	１，４２３	１，２５２
８	１１	ＴＦＤコーポレーション	１，２７３	１，０４０
９	２４	一建設	１，１３８	６５２
１０	――	新日鉄興和不動産	１，１００	――

三井あたりのタワーマンションが１件くらいウチにくればなぁ。。。まぁ、ウチの規模の会社だと接する機会もないなぁ～。。。そのうち見てろよー。
タカラレーベンは、相変わらず埼玉方面が強いんですよね。。。天才社長は復活したのでしょうか。。。？
一建設は、マンションやってたんでしたっけ。。。あぁ、プレシスシリーズか。。。管理は伏見管理サービス。。。樹商事繋がりですか。
ちなみに上記の表にはありませんが、ランキング17位に日本綜合地所が入ってきてます。供給戸数７９２戸。これまたいつの間に復活してたんでしょうね。
まぁ、情報屋は管理業界だし、ランキング上位の会社から仕事貰う訳でもなし、とりあず今日はこんなところで。
記事公開日：2013-06-15

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最近。。。飲みに行ったのと体調崩したのとで記事のストックが底をついて焦って記事を書き始めたマンション管理の情報屋です。。。まぁ一日一記事は書けるからよいのですが。。。

という訳で、マンション管理士と管理業務主任者試験の概要が発表されましたね！

<strong>【マンション管理士試験】</strong>
試験日：2013年11月24日(日)
受験案内書の配布：2013年 8月 1日
受験申込期間：2013年 9月 2日～10月1日(当日消印有効)
合格発表：2014年 1月上旬
出題に係る法令は2013年4月1日において施行されているもの。
受験手数料は9,400円

<strong>【管理業務主任者試験】</strong>
試験日：2013年12月 1日（日）
受験案内書の配布：2013年 8月 1日～10月 1日
受験申込期間：2013年 9月 2日～10月 1日（当日消印有効）
合格発表：2014年 1月17日

ついでに宅建もとっちゃう？？

<strong>【宅地建物取引主任者試験】</strong>
試験日：2013年10月20日（日）
受験案内書の配布：2013年 7月 1日～ 7月31日
受験申込期間：同上（当日消印有効）
合格発表：2013年12月　4日
受験手数料は7,000円

って感じです。
宅建の試験を勉強すれば、マンション管理士と管理業務主任者試験の民法関連はかなりいい感じになるんじゃないでしょうか？わたしはそうでした。（管理業務主任者は移行組ですが。。）

また、最近は管理協のＨＰ等を見ると、過去問がずらーーーっと並んでたりします。
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h24/download.html

まぁ、過去問は確実に100点取らないとですよね。

ちなみに、管理業務主任者の過去の合格点は次の通り。（5問免除を除く）

試験年度	合格率	合格点
平成13年	58.5％	38点
平成14年	29.4％	33点
平成15年	20.9％	35点
平成16年	19.2％	37点
平成17年	22.2％	36点
平成18年	20.2％	33点
平成19年	22.3％	33点
平成20年	20.3％	34点
平成21年	20.5％	34点
平成22年	20.1％	36点
平成23年	20.7％	35点
平成24年	21.9％	37点

37点とっときゃ間違いない感じでしょうか？
あ、教育訓練給付制度を使えば２０％の補助が受けられますから（上限10万円）、学校等で勉強する方は学校で詳しく教えてもらいましょうね。（学校により指定講座が違います）
「教育訓練給付制度（厚生労働省）」
管理業務主任者はこの業界での普通免許ですから、絶対！確実に！！取得しておきましょうね
＼(^o^)／
記事公開日：2013-06-14

現在、教育訓練給付制度はいろいろと変わっているかと思いますので
こちら
を参照ください。

何年も何回も主任者試験に落ち続ける人がいます。人には向き不向きがありますから、しょうがないことなのだと思います。ダメなら早いうちに見切りをつけて、転職するということも一つの選択肢です。
しかし私たちが生きている世界は、良くも悪くも競争社会な訳で、それが必要なのであれば、何としても取ることです。国家資格を見渡して見れば、決して難易度は高くないのですから。まぁ、わたしの部下なら徹底的に仕込んで取らせますけどね(^^)
2018-05-08　マンション管理士の情報屋

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週に1回は休む感じですが、毎日毎日よくもまぁ記事の更新が続いているなぁ～。。。と思っているマンション管理の情報屋です。。。目指せ２００記事です！

というわけで、今日は㈱リクルート住まいカンパニーが２１Ｃ.住環境研究会と共同で行った「第6回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2012-2013」（賃貸契約を行った1,137件　うち一人暮らし791件、二人暮らし127件、ファミリー219件）の調査結果をご紹介したいと思います。

【多少家賃が上がっても欲しい設備・サービス】
第一位　24時間ゴミ出し可能
第二位　宅配ボックス
第三位　防犯カメラ
第四位　録画機能履歴付きオートロック
第五位　トランクルーム（外部収納）
第六位　共用部の頻度の高い清掃
第七位　共用の広いリビング
第八位　その他。。。

だそうです。

管理の現場の感覚としては、宅配ボックスはニーズなし、防犯カメラはあると事件発生時の対応が面倒だなぁ。。。って感じがしますけどね。調査対象のうち大半を一人暮らしが占めていることが要因なんですかねぇ。。。

録画機能履歴付きオートロックは、結構売れるような気がします。子機の方だけで対応可能ならいいですよね。
共用の広いリビング。。。ってなんのこっちゃ？って感じがしますが、マンションによっては、エントランスとか改造出来たら面白いのになぁ～と思ったりすることもありますね。メールボックスを変更して。。。ソファ＆テーブル設置。。。照明をもっと明るく。。。水槽とか。。。（誰が面倒みるの？）等々。ハンズフリーのオートロックとかも入れてみたいですね。

また、住宅に付いていたとしたらお金を払ってでも受けたいと思うサービスは？という質問に対しては
第一位　プロバイダサービス（光）
第二位　ゴキブリ・ダニなどの害虫駆除サービス
第三位　クリーニング受付サービス
だそうです。

なるほど、最近はauのスマートバリューのサービスもあってか、ＫＤＤＩの回線工事の連絡が異様に多い感じがしますね。
クリーニング受付サービスは、宅配ロッカーでやってたりしてるところがありますよね。あんまり利用されているようには見えませんが。。。コンシェルジュサービスとしては標準的ですけど、管理員がやる訳にもいかないですしね。。。スペースも厳しいですよね。
害虫駆除サービスは意外ですねぇ～。マンションでどうなの？って感じはしますが、キャンペーンとか張ったら受けるかも知れませんね。
害虫駆除業者さんに相談してみますか＾＾
公開日：2013-06-13

最近は害虫駆除の装置などありますね。ゴミ置場に設置されてたりとか。宅配ボックスはもはや必須な感じでしょうか？ファミリータイプだとそんな困らないんでしょうね。まぁ、新しいマンションなら必ずありますが、無いところでは案外ご購入頂けました。
2018-05-08　マンション管理士の情報屋

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