最近、娘がバレーボール部に入部したので、バレーボールのマンガを読み始めたマンション管理の情報屋です。。。「ハイキュー！！」ってマンガ面白いですね＾＾あ、アジア太平洋カップ福岡国際男子バレーボール大会でもチェックしますかっ！？
と、いうわけで今日はマンション管理会社フロントマンの初歩の初歩。法定点検についてちょっと書いてみたいと思います。
というのも先日、入社１年以上経つハズの若手社員に「簡易専用水道検査って何トン以上の受水槽から必要になる？」って聞いたら「５ｔからです」と答えやがりましてｗ
で、私はこれまで何百回と説明してきてるから今は悩むこともないんですけど、そういえば入社して初めて総会に一人で出席する時は必死に暗記したなぁ～。。。とか思い出したりした訳です。
で、最近このブログも管理会社のフロントマン寄りのサイトになってきたので、ベテランのフロントマンには全く不要かと思いますが、法定点検について書こうと思った訳です。
簡単にまとめるとこんな感じ。
【簡易専用水道検査】
１回／年 受水槽の有効水量が１０ｔを超えると検査が必要となります。
合わせて、受水槽清掃と水質検査（１０項目）もそれぞれ年１回必要となります。
【専用水道検査】
居住人口１０１人以上の施設か、１日の最大給水量が２０ｔを超えるか、受水槽の有効水量が１００ｔを超えるか、口径２５ｍｍ以上の導管の全長１，５００ｍを超える施設について必要となります。
水道技術管理者１名の配置が必要で、
水質検査等は月１回必要となります。
水槽の清掃は１回／年必要です。
【建築設備定期検査】
１回／年 非常用照明・排煙設備・換気設備等について検査します。換気設備は今は義務じゃありませんでしたね。給排水設備を見てるところもありますか。
【特殊建築物定期調査】
１回／３年 敷地・外壁・基礎・構造等々施設全般を検査します。３階以上または延べ床面積が３００㎡となる場合に必要となります。特定行政庁へ報告書を提出します。建物の改良等をしちゃって、引っかかったりしないようにしましょうね。
【エレベーター点検】 １回／年 法定点検は年１回ですが、実際は法定以外の有人点検を年４回程度行っているところが多いのではないでしょうか？
【消防設備】
機器点検（外観等の比較的簡単な点検）は１回／６か月。
総合点検（実際に使用可能か点検する）は１回／年。
総合点検は機器点検を兼ねるので、機器点検が年１回、総合点検が年１回で合計年２回の点検が必用となる感じです。
その他、省エネ法（延べ床２，０００㎡を超えるマンションで届出をしている場合１回／３年）だったり浄化槽がある場合は浄化槽点検だったりがありますが。最低限、上記の６項目くらいは詳細に覚えておきましょうね＾＾
公開日：2013-06-06