専有部分の各設備等の補修の目安は!?

皆様。。。ついにやりました!
マンション管理の情報屋は、本日ようやく100記事になりました\(^o^)/

苦節3か月。書き始めの頃は、1ヶ月で100記事作っちゃお~とか思っていたのですが、記事を書くのがこんなに大変だとは思いませんでした。。。
これからも、管理会社フロントマン、マンション管理組合・住民の方へ役立つ記事を書いていきたいと思いますので、どうか皆様よろしくお願いいたします。

と、いう訳で、今日は何かすごい記事でも。。。と思ったのですが、取り立てて何かある訳でもないので、専有部設備の補修年数の目安についてです。

訊ねられれば感覚的に答えられなくもないのですが、何か拠り所が欲しいですよね。

机の資料を整理してましたら、(財)住宅金融普及協会発行の「すまいの管理手帳 マンション編」の補修等の目安表抜粋がありましたので、ご紹介します。(一部省略)

内部仕上げ

点検部位 主な点検項目 点検の時期 更新・取替時期
板張り きしみ、反り、汚れ 随時 状況に応じて検討
カーペット 汚れ、カビ、ダニ 1~2年ごとに本格的クリーニング 6~10年で敷き替えを検討
汚れ、変色、ダニ、凸凹 年1~2度畳干し、2~3年で裏返し 裏返してからさらに2~3年
ビニール系 はがれ(めくれ)、汚れ、劣化による割れ 随時 状況に応じて検討
玄関 タイル等の汚れ、割れ、はがれ 随時 状況に応じて検討
ビニールクロス張り織物クロス張り カビ、はがれ、汚れ 随時 状況に応じて検討
板張り・化粧合板張り 浮き、はがれ、変色、汚れ、割れ 随時 状況に応じて検討
繊維・砂 はがれ、汚れ 随時 状況に応じて検討
天井 化粧合板目透かし張り 染み、汚れ 随時 状況に応じて検討
天井 ビニールクロス・クロス張り 染み、汚れ 随時 状況に応じて検討

建具

点検部位 主な点検項目 点検の時期 更新・取替時期
外部 住戸玄関建具 開閉不良、すき間、ドアクローザー調整・交換、腐食、付属金物の異常 2~3年ごと(建てつけ調整は随時) 状況に応じて検討
外部 住戸アルミサッシ 開閉不良、すき間、戸車交換、腐食、付属金物の異常 2~3年ごと(建てつけ調整は随時) 状況に応じて検討
外部 網戸 網部の交換、錆、建て付け不良、腐食 2~3年ごと(建てつけ調整は随時) 状況に応じて検討
内部 木製建具 開閉不良、すき間、取り付け金物の異常 2~3年ごと(建てつけ調整は随時) 10~20年で取り換えを検討
内部 ふすま 開閉不良、すき間、破損、汚れ 1~3年ごと 10~20年で取り換えを検討
内部 障子 開閉不良、すき間、破損、汚れ 1~3年ごと 10~20年で取り換えを検討

設備

点検部位 主な点検項目 点検の時期 更新・取替時期
給排水 水栓器具 パッキンの摩耗、プラスチック部の腐食、水濡れ 1年ごと(3~5年でパッキンの交換) 10~15年位で取り換えを検討
給排水 トラップ 悪臭、詰まり、水濡れ 1年ごと(水漏れはただちに補修) 15~20年位で取り換えを検討
給排水 キッチンシンク、洗面設備 換気不良、錆、シーリングの劣化、腐食、水濡れ、汚れ、割れ 1年ごと(水漏れはただちに補修) 15~20年位で取り換えを検討
給排水 トイレ 悪臭、カビ、換気不良、金属部の青錆、詰まり、便器、水洗タンクの水漏れ 1年ごと(水漏れはただちに補修) 15~20年位で取り替えを検討
浴室 タイル仕上げ カビ、シーリングの劣化、タイル等の割れ、排水口の詰まり、汚れ 1年ごと 10~15年位で取り替えを検討
浴室 ユニットバス カビ、ジョイント部の割れ、すき間、排水口の詰まり、汚れ 1年ごと 10~15年位で取り替えを検討
ガス ガスホース ガス漏れ、劣化 随時 製造年月日から2年ごとに交換
電気 コンセント 作動不良、破損 1年ごと 15~20年位で取り換えを検討
電気 分電盤 作動不良、破損 1年ごと 20~30年位で取り換えを検討
電気 照明器具 作動不良、破損 1年ごと 状況に応じて検討
電気 エアコン器具 悪臭(たばこ、ペット、ほこり臭など)水濡れ、冷蔵庫の効果低減 1年ごと 15~20年位で取り換えを検討

ということで、共用部については長期修繕計画があるのでいいんですけど、専有部について会社に特に資料がなければこちらを参考にしてよいかと思います。

※明日7/1は、マンション管理の情報屋は更新をお休みします。ちょこっとメンテナンスもしたいので。。。(^^ゞ

公開日:2013-06-30

・・・目次やら何やら余計な記事を削除しましたので、リニューアル後では95記事です。誰も気にしないとは思いますがσ(^_^;) 2018-05-30 マンション管理士の情報屋

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