カテゴリー: 6時のニュース

最近。。。クックパッドの有料版をお試しで使っているマンション管理の情報屋です。。。料理は男のたしなみです(^o^)丿

という訳で、今日は最近のニュースから。

【いつ】平成25年5月28日
【どこで】—
【誰が誰に】九州地方整備局が星光ビル管理に対して
【なぜ】元会計女性社員による着服（４０００万円）と保管口座の印鑑を保管していたため
【結果】マンション管理適正化法に基づき３０日間の業務停止処分を適用した。

―補足―
・管理会社の収納口座から管理組合の保管口座に管理費の残額や修繕積立金を移管する際に、収納口座から出金した現金の一部を着服していた。
・２００２年から２０１２年の約１０年間にわたり行われていた。
・被害にあった組合は６組合。
・通帳の原本を提出せず、改ざんした残高証明でごまかしていた。
・再発防止策として、ネットバンキングの利用等を検討している。

とのことです。
わたしなんか、全く他の社員を疑うことなんかないですからねぇ～。。。社内の監査ってどうなんでしょうかねぇ？それこそ専門でやらないと無理な気が情報屋はします。
公開日：2013-06-11

ありとあらゆる、思いもつかない不正な手口が使われますからね。有能な経営陣ならば、ありとあらゆる罠を仕込みます。例えば事務作業の手順などにも。
2018-05-08　マンション管理士の情報屋

マンション管理の情報屋TOP

マンション管理の情報屋です。みなさんこんにちは。
東京ワンダフルプロジェクト　ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮのモデルルームが6/8（土）にオープンするそうですね。
先日のテレビ観ました？報道ステーションだったかな？で、そのあと三井不動産のＨＰをみたんですけど。。。素晴らしいですねー。超カッコイイです！

設計・施工は清水建設。
デベは、三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産と、これまた日本を代表する６社。
総戸数１，１１０戸。地上４４階、地下２階。総開発面積３．２ha（うち４６％が緑地空間）。
「豊洲」駅下車徒歩１２ 分。「新豊洲」駅下車徒歩４ 分。

建築家・光井純による外観デザイン。YABU PUSHELBERGによる共用部のインテリアデザイン。

地上１５０ｍに用意された天体観測ドーム。
８００㎡のスカイラウンジ。４４階のビューラウンジ。
プール、ジム、バーベキューテラス等も勿論完備！
地中熱利用、太陽光発電パネル、ＥＶカーシェアリング、雨水をタンクに貯蔵し植栽への散水に使用する等のエコ施策。
（シミズ・トライスター型）ハイブリッド免制震システム。津波対策も。
７２時間電力使用可能な非常用発電機。
インターホンとして使用できるタブレットが１世帯１台配布され、Ｗｉ－Ｆｉ環境により共用施設やガーデンで過ごしている時も、訪問者への対応が可能。
ハンズフリータグによるハンズフリー入館システムで、鍵を取り出さずセンサーにかざさず入館可能。

仕事柄、新しいマンションを見る機会は結構ありますが、ここまでのものはさすがにそうないですよねー。
竣工が２６年８月ということで、オープン前にお披露目会とかやるでしょうから、ぜひ見に行きたいですね＼(^o^)／これは知り合いに頼まねば！

しかし、来客用駐車場７台、来客用駐輪場１５台という記載は？？ですね。（何か対策とられてるんでしょうけど）

ちなみに管理会社は、三井不動産住宅サービス株式会社のようです。（でしょうねー）

公開日：2013-06-06

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マンション管理の情報屋です。 というわけで、お待たせしました。２０１３年のマンション総合管理住宅戸数ランキングです！
とりあえず１００位まで入れてあります。折りを見て２００位くらいまでは増やしたいですね。。。とにかく表の入力するの大変なんスよ～。
（後日、２００位まで入れました＾＾）

１．大京アステージ	４１５，２４９戸
２．日本ハウズイング	３８７，６０７戸
３．東急コミュニティー	２９８，２９７戸
４．長谷工コミュニティ	２３８，２２２戸
５．三井不動産住宅サービス	１７８，２６８戸
６．三菱地所コミュニティ	１７１，８０９戸
７．住友不動産建物サービス	１６６，３３３戸
８．合人社計画研究所	１６５，６３４戸
９．日本総合住生活	１６２，５１６戸
１０．大和ライフネクスト	１４１，５３５戸
１１．コミュニティワン	１３４，８９１戸
１２．野村リビングサポート	１２４，７８８戸
１３．丸紅コミュニティ	１０４，６０２戸
１４．ダイワサービス	７９，１４７戸
１５．伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ	７６，７８７戸
１６．グローバルコミュニティ	７４，３２０戸
１７．穴吹コミュニティ	６９，２２４戸
１８．あなぶきﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ	５９，７９８戸
１９．大成有楽不動産	５８，１５９戸
２０．近鉄住宅管理	５８，０１４戸
２１．ナイスコミュニティー	５６，０４３戸
２２．MMSﾏﾝｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄｻｰﾋﾞｽ	５３，６６１戸
２３．浪速管理	５２，６６９戸
２４．日本管財	４３，９１５戸
２５．総合ハウジングサービス	４２，０５５戸
２６．ライフポート西洋	４０，０５９戸
２７．長谷工ｽﾏｲﾙｺﾐｭﾆﾃｨ	３９，１２１戸
２８．日本住宅管理	３７，１７３戸
２９．ホームライフ管理	３６，７２８戸
３０．大阪ｶﾞｽｺﾐｭﾆﾃｨﾗｲﾌ	３５，０７７戸
３１．東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ	３４，５１６戸
３２．明和管理	３４，１２９戸
３３．三井不動産住宅サービス関西	３３，６８３戸
３４．日鉄コミュニティ	３２，９０６戸
３５．住商建物	３０，２９８戸
３６．互光建物管理	３０，０９５戸
３７．レーベンコミュニティ	３０，００５戸
３８．アーバンサービス	２９，４３０戸
３９．グランドアメニティ	２８，２２２戸
４０．ユニオン・シティサービス	２８，０８２戸
４１．日立ビルシステム	２７，９６７戸
４２．双日総合管理	２７，０１９戸
４３．マイムコミュニティ	２５，９２２戸
４４．日神管理	２５，５７７戸
４５．阪急ハウジングサポート	２２，８３３戸
４６．ダイワード	２２，７０４戸
４７．スカイサービス	２０，３８５戸
４８．日本ビルサービス	２０，０２３戸
４９．伏見管理サービス	１９，８１２戸
５０．マリモコミュニティ	１８，７５２戸
５１．日本建物管理	１８，６４３戸
５２．あなぶきセザールサポート	１７，９５５戸
５３．エム・シー・サービス	１７，６７７戸
５４．東福互光	１７，１０４戸
５５．日綜コミュニティ	１６，８７９戸
５６．菱サ・ビルウェア	１６，５７４戸
５７．オークラハウジング	１５，７６６戸
５８．朝日管理	１５，７６３戸
５９．ミソノサービス	１５，５５８戸
６０．和光建物総合管理	１５，５４６戸
６１．北海道ベニーエステート	１５，２５８戸
６２．エスリード管理	１５，０８８戸
６３．ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄｺﾐｭﾆﾃｨ	１４，６３９戸
６４．東洋コミュニティサービス	１４，６２８戸
６５．クレアスコミュニティ	１４，３４３戸
６６．相鉄リビングサポート	１４，２５５戸
６７．名鉄不動産	１３，９７８戸
６８．アパコミュニティ	１３，９１５戸
６９．日本ﾈｯﾄﾜｰｸｻｰﾋﾞｽ	１３，６０９戸
７０．星光ビル管理	１３，４５１戸
７１．モリモトクオリティ	１３，４３３戸
７２．東京互光	１３，３７７戸
７３．宝コミュニティサービス	１３，２３１戸
７４．長谷工コミュニティ九州	１２，８１８戸
７５．ｴﾌ･ｼﾞｪｰ･ｺﾐｭﾆﾃｨ	１２，６３８戸
７６．興和不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｻｰﾋﾞｽ	１２，５５０戸
７７．サニーライフ	１２，４５３戸
７８．エステム管理サービス	１２，１７２戸
７９．神興不動産ｼﾞｰｸﾚﾌｻｰﾋﾞｽ	１１，４３２戸
８０．コミュニティサービス	１１，３３６戸
８１．三井不動産ファシリティーズ	１１，１１３戸
８２．太平洋興発	１１，１１２戸
８３．ﾋﾞｼﾞﾈｽ･ﾜﾝﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ	１１，００２戸
８４．日本エスエム	１０，８７１戸
８５．秀栄興産	１０，５２７戸
８６．トーメン建物管理	１０，５１６戸
８７．青山メイン企画	１０，３３１戸
８８．豊通リビング	９，８９９戸
８９．中部互光	９，８４２戸
９０．積和管理関西	９，７７５戸
９１．ＴＦＤコミュニティ	９，６１１戸
９２．トーシンコミュニティ	９，４９８戸
９３．三興管理	９，２８７戸
９４．セイビ・コミュニティ	９，２１０戸
９５．ティエスコミュニティー	９，０６６戸
９６．ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ･ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ	８，８９９戸
９７．中銀インテグレーション	８，８５３戸
９８．キノシタコミュニティ	８，７７７戸
９９．東洋近畿建物管理	８，７５７戸
１００．ジャーネットシステム	８，６５０戸
１０１．京阪カインド	８，６０２戸
１０２．セントラルライフ	８，５９１戸
１０３．フージャースリビングサービス	８，４１８戸
１０４．新日本管財	７，９４１戸
１０５．西新サービス	７，７３９戸
１０６．サンビルド	７，７０２戸
１０７．西部ガスリビング	７，５９４戸
１０８．高光トラスト	７，４１１戸
１０９．応和管理	７，３４１戸
１１０．三交コミュニティ	７，２８１戸
１１１．東海トラスト	７，１１２戸
１１２．鹿島建物総合管理	７，０６１戸
１１３．太平ビルサービス	７，０２７戸
１１４．クリーンリバー	６，８９０戸
１１５ライフメンテナンス	６，５４０戸
１１６．ハイネス管理	６，４７２戸
１１７．ランドメンテナンス	６，４６７戸
１１８．エヌエス管理	６，３６３戸
１１９．MIDファシリティマネジメント	６，２６４戸
１２０．ウィッツコミュニティ	６，１７０戸
１２１．西鉄不動産	６，１５３戸
１２２．イオンディラト	６，０９３戸
１２３．ロウジュウコミュニティー	６，０５４戸
１２４．総合システム管理	５，９６２戸
１２５．エム・エフ・住宅サービス北海道	５，８６９戸
１２６．ﾀｹﾂｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ	５，８３５戸
１２７．ポートハウジングサービス	５，８１７戸
１２８．東急ファシリティサービス	５，７２６戸
１２９．ファビルス	５，７１３戸
１３０．メイプルリビングサービス	５，７０２戸
１３１．長友	５，６６４戸
１３２．ユーホーム	５，６６２戸
１３３．東武ビルマネジメント	５，６５９戸
１３４．清水総合開発	５，５５１戸
１３５．えん	５，５３２戸
１３６．イノーヴ	５，４８０戸
１３７．第一ビルサービス	５，４７４戸
１３８．永谷建物管理	５，４３０戸
１３９．陽光ビルサービス	５，４０８戸
１４０．新栄総合管理	５，４０５戸
１４１．国土管理	５，３９７戸
１４２．東京ディフェンス	５，３３３戸
１４３．若葉台管理センター	５，１９５戸
１４４．睦備建設	５，１６６戸
１４５．小田急ハウジング	５，１３７戸
１４６．ダイヤモンドコミュニティ	５，１１８戸
１４７．阪神総合管理	５，０３１戸
１４８．興和サービス	５，０１７戸
１４９．ケイエスコミュニティ	４，９３８戸
１５０．ダイイチ合人社建物管理	４，９３１戸
１５１．積村ビル管理	４，７３１戸
１５２．京急サービス	４，７３１戸
１５３．京成ビルサービス	４，５９０戸
１５４．積和管理	４，５７４戸
１５５．エムジー総合サービス	４，５０２戸
１５６．興和ビルメンテ	４，４５０戸
１５７．ファシリティパートナーズ	４，４０８戸
１５８．ハリマビステム	４，４０３戸
１５９．陽光ビルシステム	４，３９２戸
１６０．建衛工業	４，３４０戸
１６１．東洋グリーン建物	４，３２１戸
１６２．フジ・アメニティサービス	４，３１１戸
１６３．ディ・エム・シー	４，２１７戸
１６４．日本住宅管理札幌	４，２１５戸
１６５．矢作葵ビル	４，２０２戸
１６６．エヌティーコーポレーション	４，１６４戸
１６７．エム・エフ・住宅サービス東北	４，１６０戸
１６８．日本高層管財	４，１０１戸
１６９．エム・エフ・住宅サービス中国	４，０６５戸
１６９．新日本コミュニティー	４，０６５戸
１７１．ワイ・エム・メンテナンス	３，９８８戸
１７２．フジケンハウジング	３，９８４戸
１７３．アイホーム	３，９４４戸
１７４．キクタメンテナンス	３，８８２戸
１７５．なかやしき	３，８１５戸
１７６．鈴与三和建物	３，７７６戸
１７７．アセットライフ	３，６４３戸
１７８．六華	３，６３８戸
１７９．南海ビルサービス	３，５７５戸
１８０．ダイドー管理	３，５１６戸
１８１．メルコエステートサービス	３，４４７戸
１８２．東和警備保障	３，４２９戸
１８３．スターツアメニティ	３，３３３戸
１８４．日本企画管財	３，３１４戸
１８５．セレコーポレーション	３，２７１戸
１８６．リーガルマネジメントコーポレーション	３，２５４戸
１８７．リプレイス	３，２４２戸
１８８．フロントサイドコミュニティー	３，２１４戸
１８９．トーセイ・コミュニティ	３，１８７戸
１９０．コンパックス	３，１７４戸
１９１．アポロビルサービス	３，１６３戸
１９２．東京管理	３，１５０戸
１９３．グローリア	３，０８７戸
１９４．旭化成不動産コミュニティ	３，０５５戸
１９５．その興産	３，０１４戸
１９６．ＪＲ西日本総合ビルサービス	３，００５戸
１９７．ライフコミュニティ	２，９７２戸
１９８．サービスワン	２，９５０戸
１９９．インターホリデイ	２，８６０戸
２００．ジェント	２，８３１戸

３月決算の総会ラッシュもようやく落ち着いたマンション管理士の情報屋です。。。のんびり仕事したい。。。

公開日：2013-05-31

マンション管理の情報屋TOP

昨日は、通常総会と臨時理事会の各１件に出席してきたマンション管理士の情報屋です。。。今週末も忙しいです～(^_^;)
と、いう訳で、もうかれこれ１０年以上担当させて頂いているマンションの総会に出席してきた訳なのですが。。。いや～、まるっきり以前とは違う雰囲気になってきてます。

築年数は２１年。５２戸のマンション。
出席は１２人。（議決権行使と委任状数は除く）

そのマンションも、昔は総会となれば一大イベントで、実際の出席者が半数切ることはなかったし、活発な意見はバンバン出たし、当初いたタレントｗの方々も、今はどこへやら。。。何かについて説明してもシーーーーンとしてます。
そんな中、「平成20年度マンション総合調査」の総会出席者数に関するデータがふと目に入る。（5年毎？に国土交通省が発行しているものです）

（出席者割合。委任状や議決権行使書等の提出を除く）
５％以下　 ・・・　　０．９％
～１０％　　・・・　　６．１％
～２０％　　・・・　２０．８％
～３０％　　・・・　２１．９％
～４０％　　・・・　１５．７％
～５０％　　・・・　１２．５％
５０％以上 ・・・　１４．８％
不明　　　 　・・・　　７．４％

半数を超える出席があるのは、１４．８％
そして、築年数が古く規模が大きいマンションほど、出席率が低くなる傾向が表れます。

なるほど確かにどこもそんな感じですね。フロントマンなら体感してると思います。

まぁ、管理会社としてはそれも悪くはないのですが、たまには腕の見せどころが欲しいですよね＾＾

公開日：2013-05-14

平成30年度のマンション総合調査結果が待ち遠しい。。。2018-04-15　マンション管理士の情報屋

マンション管理の情報屋TOP

最近、総会総会で非常に忙しいマンション管理士の情報屋です。。。毎年５月は一番忙しいデス。。。

と、言う訳で、そろそろ２０１３年の管理戸数ランキングが発表される頃なので、昨年２０１２年のランキングをさらっておきたいと思います。
今年は、大型合併が相次いだので上位の変動が楽しみですね＾＾
（。。。HTMLで表を作るのがこんなに面倒だとは思わなかった。２０１３年は作れないかも知れない(^_^;)）

2012年　マンション管理会社　総合管理受託戸数ランキング

１．日本ハウズイング	３７５，４１２戸
２．大京アステージ	３５６，３７７戸
３．東急コミュニティー	２９５，７８９戸
４．長谷工コミュニティ	２３１，２９７戸
５．三井不動産住宅サービス	１７３，４９６戸
６．三菱地所コミュニティ	１６７，５２５戸
７．日本総合住生活	１６３，０３１戸
８．合人社計画研究所	１５７，７０９戸
９．住友不動産建物サービス	１５７，３０９戸
１０．大和ライフネクスト	１３６，７１０戸
１１．コミュニティワン	１２７，７３６戸
１２．野村リビングサポート	１１９，５４０戸
１３．丸紅コミュニティ	１０２，６３３戸
１４．ダイワサービス	７６，７４８戸
１５．伊藤忠ｱｰﾊﾞﾝｺﾐｭﾆﾃｨ	７４，８０２戸
１６．グローバルコミュニティ	６８，１９６戸
１７．穴吹コミュニティ	６８，１９６戸
１８．大成有楽不動産	５６，９８９戸
１９．近鉄住宅管理	５５，５０５戸
２０．ナイスコミュニティー	５５，３５７戸
２１．MMSﾏﾝｼｮﾝﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄｻｰﾋﾞｽ	５３，４１６戸
２２．浪速管理	５２，５２２戸
２３．ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾘﾋﾞﾝｸﾞ･ｺﾐｭﾆﾃｨ	５１，８０７戸
２４．あなぶきﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ	５０，９０４戸
２５．日本管財	４３，９５６戸
２６．総合ハウジングサービス	４２，１８７戸
２７．長谷工ｽﾏｲﾙｺﾐｭﾆﾃｨ	３８，８７６戸
２８．日本住宅管理	３７，２３６戸
２９．ライフポート西洋	３６，８２４戸
３０．大阪ｶﾞｽｺﾐｭﾆﾃｨﾗｲﾌ	３６，２６１戸
３１．ホームライフ管理	３６，０３４戸
３２．明和管理	３３，３９９戸
３３．東京建物ｱﾒﾆﾃｨｻﾎﾟｰﾄ	３３，０９７戸
３４．日鉄コミュニティ	３２，１９９戸
３５．三井不動産住宅ｻｰﾋﾞｽ関西	３２，０８５戸
３６．住商建物	３０，７６５戸
３７．互光建物管理	３０，００２戸
３８．アーバンサービス	２８，９０６戸
３９．グランドアメニティ	２８，２２７戸
４０．ユニオン・シティサービス	２７，９３５戸
４１．双日総合管理	２７，５０６戸
４２．日立ビルシステム	２６，６６４戸
４３．レーベンコミュニティ	２６，３０３戸
４４．日神管理	２４，７６２戸
４５．ダイワード	２２，２７５戸
４６．阪急ハウジングサポート	２１，００５戸
４７．日本ビルサービス	２０，３５１戸
４８．スカイサービス	１９，６９５戸
４９．伏見管理サービス	１８，０６９戸
５０．日本建物管理	１７，８４０戸

公開日：2013-05-13

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最近、なんとなく判例紹介はいいなぁ～と思いつつも、元の文章が難しくて読み込むのにも時間が掛ってやだな、と思い始めたマンション管理士の情報屋です。。。まぁでも実際の仕事でも役立つことですし、しばらく続けてみましょうか。

と、書いたものの、今日は最近の管理業界事情についてちょっと。

・2.28　東急コミュニティーがユナイテッドコミュニティーズの株式取得（３６０億円ですよ！？儲かってるなー。でも単にファンドの意向なのかな？）。
＆ユナイテッド、コミュニティーワン、陽光ビルシステム、マリモコミュニティの社長交代。
・3.1　 三井不動産住宅サービス　社長交代の人事発表。
・3.11　大京が穴吹工務店の全株取得。それに伴い、穴吹コミュニティが傘下に入り、大京グループの総合管理住宅戸数が５０万個を超え、大京アステージの首位返り咲きが確実な見込み。
・ダイワサービス　新社長に城戸常務が就任。
・東京アメニティサポート　新社長に矢内東京建物取締役住宅事業部長が就任。

そして最近は東急コミュニティがリプレイスのＤＭをばらまきまくっている。。。ちょっと前の東急のイメージからすると考えにくいんですけどねー。。。東急辺りがリプレイスなんてやっても採算合わないだろうに。。。まぁ業界ナンバーワンになれば、戦略の幅も取れますからね。。。
逆にハウズイングは、依然と比べると見積金額が何となく大人しい感じになってきてる気がしますね。。合人社とはどんな感じなんでしょうね。。

表面だけ見ると華々しいですが、吸収された会社の社員は大変だろうなー。これまで築き上げた地位がけし飛ぶことだってあるだろうし。。。うちも買収の話とか来たら、まるで魏が呉に攻め込む直前のように重臣達による連日連夜の大激論が。。。まぁないかな。

と、いう感じで業界もかなり動きが激しいので、転職等をお考えのフロントマンさんはよく考えてからしましょうね＾＾

あ、情報屋と情報交換されたい方は、メールでも下さいね＼(^o^)／

公開日：2013-04-11

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