星光ビル管理 業務停止命令(06時のニュース)

最近。。。クックパッドの有料版をお試しで使っているマンション管理の情報屋です。。。料理は男のたしなみです(^o^)丿

という訳で、今日は最近のニュースから。

【いつ】平成25年5月28日
【どこで】—
【誰が誰に】九州地方整備局が星光ビル管理に対して
【なぜ】元会計女性社員による着服(4000万円)と保管口座の印鑑を保管していたため
【結果】マンション管理適正化法に基づき30日間の業務停止処分を適用した。

―補足―
・管理会社の収納口座から管理組合の保管口座に管理費の残額や修繕積立金を移管する際に、収納口座から出金した現金の一部を着服していた。
・2002年から2012年の約10年間にわたり行われていた。
・被害にあった組合は6組合。
・通帳の原本を提出せず、改ざんした残高証明でごまかしていた。
・再発防止策として、ネットバンキングの利用等を検討している。

とのことです。
わたしなんか、全く他の社員を疑うことなんかないですからねぇ~。。。社内の監査ってどうなんでしょうかねぇ?それこそ専門でやらないと無理な気が情報屋はします。
公開日:2013-06-11

ありとあらゆる、思いもつかない不正な手口が使われますからね。有能な経営陣ならば、ありとあらゆる罠を仕込みます。例えば事務作業の手順などにも。
2018-05-08 マンション管理士の情報屋

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日本一のマンションでは!?SKYZ TOWER&GARDEN スカイズタワー&ガーデン(東京ワンダフルプロジェクト)

マンション管理の情報屋です。みなさんこんにちは。
東京ワンダフルプロジェクト SKYZ TOWER&GARDENのモデルルームが6/8(土)にオープンするそうですね。
先日のテレビ観ました?報道ステーションだったかな?で、そのあと三井不動産のHPをみたんですけど。。。素晴らしいですねー。超カッコイイです!

設計・施工は清水建設。
デベは、三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産と、これまた日本を代表する6社。
総戸数1,110戸。地上44階、地下2階。総開発面積3.2ha(うち46%が緑地空間)。
「豊洲」駅下車徒歩12 分。「新豊洲」駅下車徒歩4 分。

建築家・光井純による外観デザイン。YABU PUSHELBERGによる共用部のインテリアデザイン。

地上150mに用意された天体観測ドーム。
800㎡のスカイラウンジ。44階のビューラウンジ。
プール、ジム、バーベキューテラス等も勿論完備!
地中熱利用、太陽光発電パネル、EVカーシェアリング、雨水をタンクに貯蔵し植栽への散水に使用する等のエコ施策。
(シミズ・トライスター型)ハイブリッド免制震システム。津波対策も。
72時間電力使用可能な非常用発電機。
インターホンとして使用できるタブレットが1世帯1台配布され、Wi-Fi環境により共用施設やガーデンで過ごしている時も、訪問者への対応が可能。
ハンズフリータグによるハンズフリー入館システムで、鍵を取り出さずセンサーにかざさず入館可能。

仕事柄、新しいマンションを見る機会は結構ありますが、ここまでのものはさすがにそうないですよねー。
竣工が26年8月ということで、オープン前にお披露目会とかやるでしょうから、ぜひ見に行きたいですね\(^o^)/これは知り合いに頼まねば!

しかし、来客用駐車場7台、来客用駐輪場15台という記載は??ですね。(何か対策とられてるんでしょうけど)

ちなみに管理会社は、三井不動産住宅サービス株式会社のようです。(でしょうねー)

公開日:2013-06-06

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管理会社 総合管理受託戸数ランキング 2013年

マンション管理の情報屋です。 というわけで、お待たせしました。2013年のマンション総合管理住宅戸数ランキングです!
とりあえず100位まで入れてあります。折りを見て200位くらいまでは増やしたいですね。。。とにかく表の入力するの大変なんスよ~。
(後日、200位まで入れました^^)

1.大京アステージ 415,249戸
2.日本ハウズイング 387,607戸
3.東急コミュニティー 298,297戸
4.長谷工コミュニティ 238,222戸
5.三井不動産住宅サービス 178,268戸
6.三菱地所コミュニティ 171,809戸
7.住友不動産建物サービス 166,333戸
8.合人社計画研究所 165,634戸
9.日本総合住生活 162,516戸
10.大和ライフネクスト 141,535戸
11.コミュニティワン 134,891戸
12.野村リビングサポート 124,788戸
13.丸紅コミュニティ 104,602戸
14.ダイワサービス  79,147戸
15.伊藤忠アーバンコミュニティ  76,787戸
16.グローバルコミュニティ  74,320戸
17.穴吹コミュニティ  69,224戸
18.あなぶきハウジングサービス  59,798戸
19.大成有楽不動産  58,159戸
20.近鉄住宅管理  58,014戸
21.ナイスコミュニティー  56,043戸
22.MMSマンションマネージメントサービス  53,661戸
23.浪速管理  52,669戸
24.日本管財  43,915戸
25.総合ハウジングサービス  42,055戸
26.ライフポート西洋  40,059戸
27.長谷工スマイルコミュニティ  39,121戸
28.日本住宅管理  37,173戸
29.ホームライフ管理  36,728戸
30.大阪ガスコミュニティライフ  35,077戸
31.東京建物アメニティサポート  34,516戸
32.明和管理  34,129戸
33.三井不動産住宅サービス関西  33,683戸
34.日鉄コミュニティ  32,906戸
35.住商建物  30,298戸
36.互光建物管理  30,095戸
37.レーベンコミュニティ  30,005戸
38.アーバンサービス  29,430戸
39.グランドアメニティ  28,222戸
40.ユニオン・シティサービス  28,082戸
41.日立ビルシステム  27,967戸
42.双日総合管理  27,019戸
43.マイムコミュニティ  25,922戸
44.日神管理  25,577戸
45.阪急ハウジングサポート  22,833戸
46.ダイワード  22,704戸
47.スカイサービス  20,385戸
48.日本ビルサービス  20,023戸
49.伏見管理サービス  19,812戸
50.マリモコミュニティ  18,752戸
51.日本建物管理  18,643戸
52.あなぶきセザールサポート  17,955戸
53.エム・シー・サービス  17,677戸
54.東福互光  17,104戸
55.日綜コミュニティ  16,879戸
56.菱サ・ビルウェア  16,574戸
57.オークラハウジング  15,766戸
58.朝日管理  15,763戸
59.ミソノサービス  15,558戸
60.和光建物総合管理  15,546戸
61.北海道ベニーエステート  15,258戸
62.エスリード管理  15,088戸
63.ゴールドクレストコミュニティ  14,639戸
64.東洋コミュニティサービス  14,628戸
65.クレアスコミュニティ  14,343戸
66.相鉄リビングサポート  14,255戸
67.名鉄不動産  13,978戸
68.アパコミュニティ  13,915戸
69.日本ネットワークサービス  13,609戸
70.星光ビル管理  13,451戸
71.モリモトクオリティ  13,433戸
72.東京互光  13,377戸
73.宝コミュニティサービス  13,231戸
74.長谷工コミュニティ九州  12,818戸
75.エフ・ジェー・コミュニティ  12,638戸
76.興和不動産レジデンスサービス  12,550戸
77.サニーライフ  12,453戸
78.エステム管理サービス  12,172戸
79.神興不動産ジークレフサービス  11,432戸
80.コミュニティサービス  11,336戸
81.三井不動産ファシリティーズ  11,113戸
82.太平洋興発  11,112戸
83.ビジネス・ワンファシリティーズ  11,002戸
84.日本エスエム  10,871戸
85.秀栄興産  10,527戸
86.トーメン建物管理  10,516戸
87.青山メイン企画  10,331戸
88.豊通リビング   9,899戸
89.中部互光   9,842戸
90.積和管理関西   9,775戸
91.TFDコミュニティ   9,611戸
92.トーシンコミュニティ   9,498戸
93.三興管理   9,287戸
94.セイビ・コミュニティ   9,210戸
95.ティエスコミュニティー   9,066戸
96.レジデンス・ビルディングマネジメント   8,899戸
97.中銀インテグレーション   8,853戸
98.キノシタコミュニティ   8,777戸
99.東洋近畿建物管理   8,757戸
100.ジャーネットシステム   8,650戸
101.京阪カインド   8,602戸
102.セントラルライフ   8,591戸
103.フージャースリビングサービス   8,418戸
104.新日本管財   7,941戸
105.西新サービス   7,739戸
106.サンビルド   7,702戸
107.西部ガスリビング   7,594戸
108.高光トラスト   7,411戸
109.応和管理   7,341戸
110.三交コミュニティ   7,281戸
111.東海トラスト   7,112戸
112.鹿島建物総合管理   7,061戸
113.太平ビルサービス   7,027戸
114.クリーンリバー   6,890戸
115ライフメンテナンス   6,540戸
116.ハイネス管理   6,472戸
117.ランドメンテナンス   6,467戸
118.エヌエス管理   6,363戸
119.MIDファシリティマネジメント   6,264戸
120.ウィッツコミュニティ   6,170戸
121.西鉄不動産   6,153戸
122.イオンディラト   6,093戸
123.ロウジュウコミュニティー   6,054戸
124.総合システム管理   5,962戸
125.エム・エフ・住宅サービス北海道   5,869戸
126.タケツーライフサービスコーポレーション   5,835戸
127.ポートハウジングサービス   5,817戸
128.東急ファシリティサービス   5,726戸
129.ファビルス   5,713戸
130.メイプルリビングサービス   5,702戸
131.長友   5,664戸
132.ユーホーム   5,662戸
133.東武ビルマネジメント   5,659戸
134.清水総合開発   5,551戸
135.えん   5,532戸
136.イノーヴ   5,480戸
137.第一ビルサービス   5,474戸
138.永谷建物管理   5,430戸
139.陽光ビルサービス   5,408戸
140.新栄総合管理   5,405戸
141.国土管理   5,397戸
142.東京ディフェンス   5,333戸
143.若葉台管理センター   5,195戸
144.睦備建設   5,166戸
145.小田急ハウジング   5,137戸
146.ダイヤモンドコミュニティ   5,118戸
147.阪神総合管理   5,031戸
148.興和サービス   5,017戸
149.ケイエスコミュニティ   4,938戸
150.ダイイチ合人社建物管理   4,931戸
151.積村ビル管理   4,731戸
152.京急サービス   4,731戸
153.京成ビルサービス   4,590戸
154.積和管理   4,574戸
155.エムジー総合サービス   4,502戸
156.興和ビルメンテ   4,450戸
157.ファシリティパートナーズ   4,408戸
158.ハリマビステム   4,403戸
159.陽光ビルシステム   4,392戸
160.建衛工業   4,340戸
161.東洋グリーン建物   4,321戸
162.フジ・アメニティサービス   4,311戸
163.ディ・エム・シー   4,217戸
164.日本住宅管理札幌   4,215戸
165.矢作葵ビル   4,202戸
166.エヌティーコーポレーション   4,164戸
167.エム・エフ・住宅サービス東北   4,160戸
168.日本高層管財   4,101戸
169.エム・エフ・住宅サービス中国   4,065戸
169.新日本コミュニティー   4,065戸
171.ワイ・エム・メンテナンス   3,988戸
172.フジケンハウジング   3,984戸
173.アイホーム   3,944戸
174.キクタメンテナンス   3,882戸
175.なかやしき   3,815戸
176.鈴与三和建物   3,776戸
177.アセットライフ   3,643戸
178.六華   3,638戸
179.南海ビルサービス   3,575戸
180.ダイドー管理   3,516戸
181.メルコエステートサービス   3,447戸
182.東和警備保障   3,429戸
183.スターツアメニティ   3,333戸
184.日本企画管財   3,314戸
185.セレコーポレーション   3,271戸
186.リーガルマネジメントコーポレーション   3,254戸
187.リプレイス   3,242戸
188.フロントサイドコミュニティー   3,214戸
189.トーセイ・コミュニティ   3,187戸
190.コンパックス   3,174戸
191.アポロビルサービス   3,163戸
192.東京管理   3,150戸
193.グローリア   3,087戸
194.旭化成不動産コミュニティ   3,055戸
195.その興産   3,014戸
196.JR西日本総合ビルサービス   3,005戸
197.ライフコミュニティ   2,972戸
198.サービスワン   2,950戸
199.インターホリデイ   2,860戸
200.ジェント   2,831戸

3月決算の総会ラッシュもようやく落ち着いたマンション管理士の情報屋です。。。のんびり仕事したい。。。

公開日:2013-05-31

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マンション総合調査(平成20年度 国土交通省)

昨日は、通常総会と臨時理事会の各1件に出席してきたマンション管理士の情報屋です。。。今週末も忙しいです~(^_^;)
と、いう訳で、もうかれこれ10年以上担当させて頂いているマンションの総会に出席してきた訳なのですが。。。いや~、まるっきり以前とは違う雰囲気になってきてます。

築年数は21年。52戸のマンション。
出席は12人。(議決権行使と委任状数は除く)

そのマンションも、昔は総会となれば一大イベントで、実際の出席者が半数切ることはなかったし、活発な意見はバンバン出たし、当初いたタレントwの方々も、今はどこへやら。。。何かについて説明してもシーーーーンとしてます。
そんな中、「平成20年度マンション総合調査」の総会出席者数に関するデータがふと目に入る。(5年毎?に国土交通省が発行しているものです)

(出席者割合。委任状や議決権行使書等の提出を除く)
5%以下  ・・・  0.9%
~10%  ・・・  6.1%
~20%  ・・・ 20.8%
~30%  ・・・ 21.9%
~40%  ・・・ 15.7%
~50%  ・・・ 12.5%
50%以上 ・・・ 14.8%
不明     ・・・  7.4%

半数を超える出席があるのは、14.8%
そして、築年数が古く規模が大きいマンションほど、出席率が低くなる傾向が表れます。

なるほど確かにどこもそんな感じですね。フロントマンなら体感してると思います。

まぁ、管理会社としてはそれも悪くはないのですが、たまには腕の見せどころが欲しいですよね^^

公開日:2013-05-14

平成30年度のマンション総合調査結果が待ち遠しい。。。2018-04-15 マンション管理士の情報屋

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管理会社 総合管理受託戸数ランキング 2012年

最近、総会総会で非常に忙しいマンション管理士の情報屋です。。。毎年5月は一番忙しいデス。。。

と、言う訳で、そろそろ2013年の管理戸数ランキングが発表される頃なので、昨年2012年のランキングをさらっておきたいと思います。
今年は、大型合併が相次いだので上位の変動が楽しみですね^^
(。。。HTMLで表を作るのがこんなに面倒だとは思わなかった。2013年は作れないかも知れない(^_^;))

2012年 マンション管理会社 総合管理受託戸数ランキング

1.日本ハウズイング 375,412戸
2.大京アステージ 356,377戸
3.東急コミュニティー 295,789戸
4.長谷工コミュニティ 231,297戸
5.三井不動産住宅サービス 173,496戸
6.三菱地所コミュニティ 167,525戸
7.日本総合住生活 163,031戸
8.合人社計画研究所 157,709戸
9.住友不動産建物サービス 157,309戸
10.大和ライフネクスト 136,710戸
11.コミュニティワン 127,736戸
12.野村リビングサポート 119,540戸
13.丸紅コミュニティ 102,633戸
14.ダイワサービス 76,748戸
15.伊藤忠アーバンコミュニティ 74,802戸
16.グローバルコミュニティ 68,196戸
17.穴吹コミュニティ 68,196戸
18.大成有楽不動産 56,989戸
19.近鉄住宅管理 55,505戸
20.ナイスコミュニティー 55,357戸
21.MMSマンションマネージメントサービス 53,416戸
22.浪速管理 52,522戸
23.ジャパン・リビング・コミュニティ 51,807戸
24.あなぶきハウジングサービス 50,904戸
25.日本管財 43,956戸
26.総合ハウジングサービス 42,187戸
27.長谷工スマイルコミュニティ 38,876戸
28.日本住宅管理 37,236戸
29.ライフポート西洋 36,824戸
30.大阪ガスコミュニティライフ 36,261戸
31.ホームライフ管理 36,034戸
32.明和管理 33,399戸
33.東京建物アメニティサポート 33,097戸
34.日鉄コミュニティ 32,199戸
35.三井不動産住宅サービス関西 32,085戸
36.住商建物 30,765戸
37.互光建物管理 30,002戸
38.アーバンサービス 28,906戸
39.グランドアメニティ 28,227戸
40.ユニオン・シティサービス 27,935戸
41.双日総合管理 27,506戸
42.日立ビルシステム 26,664戸
43.レーベンコミュニティ 26,303戸
44.日神管理 24,762戸
45.ダイワード 22,275戸
46.阪急ハウジングサポート 21,005戸
47.日本ビルサービス 20,351戸
48.スカイサービス 19,695戸
49.伏見管理サービス 18,069戸
50.日本建物管理 17,840戸

公開日:2013-05-13

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2013マンション管理業界再編    2013-04-11

最近、なんとなく判例紹介はいいなぁ~と思いつつも、元の文章が難しくて読み込むのにも時間が掛ってやだな、と思い始めたマンション管理士の情報屋です。。。まぁでも実際の仕事でも役立つことですし、しばらく続けてみましょうか。

と、書いたものの、今日は最近の管理業界事情についてちょっと。

・2.28 東急コミュニティーがユナイテッドコミュニティーズの株式取得(360億円ですよ!?儲かってるなー。でも単にファンドの意向なのかな?)。
&ユナイテッド、コミュニティーワン、陽光ビルシステム、マリモコミュニティの社長交代。
・3.1  三井不動産住宅サービス 社長交代の人事発表。
・3.11 大京が穴吹工務店の全株取得。それに伴い、穴吹コミュニティが傘下に入り、大京グループの総合管理住宅戸数が50万個を超え、大京アステージの首位返り咲きが確実な見込み。
・ダイワサービス 新社長に城戸常務が就任。
・東京アメニティサポート 新社長に矢内東京建物取締役住宅事業部長が就任。

そして最近は東急コミュニティがリプレイスのDMをばらまきまくっている。。。ちょっと前の東急のイメージからすると考えにくいんですけどねー。。。東急辺りがリプレイスなんてやっても採算合わないだろうに。。。まぁ業界ナンバーワンになれば、戦略の幅も取れますからね。。。
逆にハウズイングは、依然と比べると見積金額が何となく大人しい感じになってきてる気がしますね。。合人社とはどんな感じなんでしょうね。。

表面だけ見ると華々しいですが、吸収された会社の社員は大変だろうなー。これまで築き上げた地位がけし飛ぶことだってあるだろうし。。。うちも買収の話とか来たら、まるで魏が呉に攻め込む直前のように重臣達による連日連夜の大激論が。。。まぁないかな。

と、いう感じで業界もかなり動きが激しいので、転職等をお考えのフロントマンさんはよく考えてからしましょうね^^

あ、情報屋と情報交換されたい方は、メールでも下さいね\(^o^)/

公開日:2013-04-11

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